Laden­lokal auf der Luxem­burger Straße mit eigenem Stell­platz in Köln-Klettenberg

50939 Köln / Klettenberg, Ladenlokal zum Kauf

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Kaufpreis: 215.000 EUR
Provision: 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-005471
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Ladenlokal
  • Adresse
    (Klettenberg)
    50939 Köln / Klettenberg
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    EG
  • Gesamtfläche ca.
    75,13 m²
  • Lagerfläche ca.
    22,03 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    49,89 m²
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    215.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    10.05.2027
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1930
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    151,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 151,50 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Herzlich willkommen in Köln-Klettenberg, wo Ihnen ein schönes Ladenlokal mit einer großzügigen Ladenfläche von ca. 50 m2 und einer Gesamtfläche von ca. 75 m2 inklusive eigenem Stellplatz und einem zusätzlichen Lagerraum (ca. 22 m2) im Keller angeboten wird.

Diese Gewerbeimmobilie zeichnet sich nicht nur durch ihre flexible Nutzbarkeit aus, sondern auch durch ihre exzellente Lage auf der Luxemburger Straße mit hoher kaufkräftiger Laufkundschaft.

Das Ladenlokal beeindruckt durch eine durchgehende, großflächige Schaufensterfront über die gesamte Breite des Ladens. Dadurch wird nicht nur eine hervorragende Sichtbarkeit gewährleistet, sondern auch eine optimale Präsentation Ihrer Geschäftsidee ermöglicht. Vielseitig nutzbare Räume eröffnen Ihnen die Freiheit, Ihr eigenes Konzept umzusetzen – sei es als Einzelhandelsgeschäft, Kosmetikstudio, Nagelstudio, Kiosk, Büro oder Werkstatt oder weiterer Geschäftsideen.

Die Immobilie verfügt über einen eigenen privaten Stellplatz, der sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter ideal ist. Zudem gibt es ausreichend weitere öffentliche Parkplätze direkt vor dem Ladenlokal auf der Luxemburger Straße. Ein weiterer Vorteil ist ein zusätzlicher separater Eingang über den Hausflur des Mehrfamilienhauses, in dem sich das Ladenlokal befindet, der zusätzliche Diskretion und Flexibilität bietet.

Das Ladenlokal wird aktuell als Änderungsschneiderei genutzt und kann nach dem Verkauf frei genutzt oder vermietet werden und steht bereit für die Verwirklichung Ihrer individuellen Geschäftsidee.

Die gute Lage mit hoher kaufkräftiger Laufkundschaftsfrequenz macht dieses Ladenlokal zu einer ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihre Zukunft in einem der beliebtesten Stadtteile von Köln.

Zusammenfassend bietet das Ladenlokal eine ideale Gelegenheit für eine Vielzahl von Geschäftsideen und profitiert von der zentralen Lage, der großzügigen Verkaufsfläche, der Lagerfläche und einem eigenen Stellplatz mitten in Köln-Klettenberg.

Für weitere Informationen fordern Sie noch heute Ihr Exposé über das Kontaktformular an.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Mein Makler Köln

- Vielseitig nutzbares Ladenlokal
- ca. 50 m² Verkaufsfläche
- ca. 22 m² Lager/Kellerraum
- ca. 3 m² Toilette
- Gesamtfläche von ca. 75 m²

- Große Schaufensterfläche
- 1 eigener Stellplatz am Haus
- zusätzlicher Lagerraum im Keller
- Viele Parkplätze direkt vor dem Laden
- Sehr Gute Lage in Köln-Klettenberg
- Hausgeld 219,- Euro

  • - Barrierefrei
  • - Gäste-WC
  • - Gewerblich nutzbar
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Stellplatz

Köln-Klettenberg repräsentiert eine äußerst attraktive und lebendige Lage. Gelegen in einem der begehrtesten Stadtteile Kölns, zeichnet sich die Umgebung durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Flair und angenehmer Wohnatmosphäre aus.

Das Ladenlokal profitiert von einer zentralen Position entlang der Luxemburger Straße, einer der Haupteinkaufsstraßen des Viertels. Diese Straße ist bekannt für ihre Vielfalt an Geschäften, Restaurants und Cafés, die eine breite Palette an Dienstleistungen und Angeboten abdecken. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent, und die umliegenden Wohngebiete sorgen für eine stetige Frequenz an kaufkräftiger Laufkundschaft.

Die Luxemburger Straße in Köln-Klettenberg ist somit nicht nur ein Ort des urbanen Lebens, sondern auch ein attraktiver Standort für Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister. Die Mischung aus gut frequentierter Lage, ansprechendem Wohnumfeld und einer breiten Palette an Angeboten macht diese Adresse zu einem vielversprechenden Standort für Ihr neues Geschäft.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Christian Wahlen, Mein Makler Köln

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