Vielsei­tiges Laden­lokal „Ingrid” mit Lager­flächen und eigenen Parkplätzen

51147 Köln, Ladenlokal zum Kauf

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verkauft

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Provision: 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-004202
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Ladenlokal
  • Adresse
    51147 Köln
    Nordrhein-Westfalen
  • Lagerfläche ca.
    76 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    56 m²
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Nettorendite (Soll)
    6,08 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    9.600,00 EUR pro Jahr

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    29.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    235,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 235,70 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Vielseitiges Ladenlokal mit eigenem Lager und Parkplätzen in Köln-Porz-Wahn!

Das angebotene Ladenlokal befindet sich in einer stark frequentierten Einkaufsstraße im Kölner Stadtteil Porz-Wahn. Das Objekt bietet auf einer Verkaufsfläche von 56 m² ausreichend Platz für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel als Verkaufsladen, Kosmetikstudio, Fotostudio, Atelier, Fahrradladen, Schmuckwerkstatt, Nagelstudio, Büroräume oder Werkstatt.

Das Highlight des Ladens ist die große Schaufensterfläche, die über die gesamte Breite des Ladens reicht und somit perfekte Möglichkeiten zur Produktpräsentation bietet. Darüber hinaus ist das Ladenlokal vollständig klimatisiert und bietet somit auch bei hohen Temperaturen angenehme Arbeits- und Einkaufsbedingungen.

Das Untergeschoss des Ladens bietet mit 76 m² zusätzliche Lagerfläche, die über eine Treppe direkt aus dem Laden oder von außen durch eine abgeschlossene Sicherheitstür zugänglich ist. Hier befindet sich auch eine Toilette sowie weitere Lagerräume, die vielseitig nutzbar sind. Auch die Anlieferung von Waren ist bequem über die Rückseite des Hauses möglich.

Das Ladenlokal verfügt über ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter. Vor dem Laden stehen zahlreiche Parkplätze zur Verfügung und hinter dem Laden gibt es drei eigene Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter.

Das Objekt wird aktuell als Modeladen genutzt und kann nach Vereinbarung mietfrei und geräumt übernommen werden. Bei Bedarf kann der untere Teil des Ladens durch bauliche Maßnahmen auch vom oberen Bereich getrennt und separat genutzt oder vermietet werden.

Zusammenfassend bietet das Ladenlokal eine ideale Gelegenheit für eine Vielzahl von Geschäftsideen, die von der zentralen Lage, der großzügigen Verkaufsfläche, der Lagerfläche und den Parkplätzen profitieren.

Nehmen Sie jetzt Kontakt auf und fordern Sie Ihr Exposé mit weiteren Informationen zum Download an und vereinbaren Sie dann gerne einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Mein Makler Köln

- Vielseitig nutzbares Ladenlokal
- 56 m² Verkaufsfläche
- zusätzliche 76 m² Lagerräume im Untergeschoss
- Viele Parkplätze direkt vor dem Laden
- 3 eigenen Parkplätze hinter dem Haus
- Klimatisierte Räume (Heizen/Kühlen)
- Große Schaufensterflächen
- Gute Lage in Porz-Wahn
- Hausgeld 148,94/Monat (Stand 2021)

  • - Gewerblich nutzbar
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Stellplatz

Das Ladenlokal befindet sich im Stadtteil Porz-Wahn in Köln. Die Straße ist verkehrsgünstig gelegen und bietet eine gute Anbindung an die Autobahnen A59 und A3. Das Ladenlokal selbst liegt in einer belebten Geschäftsstraße, die von verschiedenen Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsunternehmen und Gastronomiebetrieben geprägt wird.

Vor dem Laden gibt es ausreichend Parkplätze für Kunden und hinter dem Laden stehen weitere eigene Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung.

Die Umgebung ist von Wohnhäusern geprägt, was eine hohe Laufkundschaft gewährleistet. Insgesamt ist die Lage des Ladenlokals äußerst attraktiv und bietet großes Potential für verschiedene Geschäftsideen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Christian Wahlen, Mein Makler Köln