Ein guter Grund für Ihre Geschäftsidee!

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Ca. 46,77 m² Gewerbefläche
Attraktive Erdgeschosslage
Große Schaufensterfront mit guter Werbewirkung
Heller und freundlich gestalteter Verkaufs- bzw. Empfangsbereich
Separater Nebenraum als Büro, Lager oder Personalraum nutzbar
Flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Gewerbekonzepte
Ideal für Dienstleistungsunternehmen, Beratungsbüros oder kleine Studios
Gepflegter Gesamtzustand
Laminatboden
Gas-Zentralheizung
Verbrauchsausweis vorhanden
Baujahr 1976
Gute Sichtbarkeit im Straßenbild
Etablierter Gewerbestandort mit gewachsener Nachbarschaft
Gute Erreichbarkeit mit dem Pkw
Öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Entfernung
Öffentliche Parkmöglichkeiten im Umfeld
Gute Anbindung an die Essener Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile
Attraktiver Standort im beliebten Essener Süden
Sofort verfügbar
Kaution: 3 Monatsmieten
Bei den verwendeten Bildern handelt es sich um Einrichtungsbeispiele

Die Gewerbefläche befindet sich im Essener Stadtteil Überruhr-Hinsel, einem gewachsenen und lebendigen Stadtteil mit hoher Wohnqualität. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung, zahlreichen Dienstleistungsbetrieben, Einzelhandelsangeboten sowie einer langjährig gewachsenen Infrastruktur. Gerade diese Mischung sorgt für eine kontinuierliche Kundenfrequenz und ein attraktives Umfeld für Unternehmen, die auf persönliche Beratung und Stammkundschaft setzen.

Überruhr zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Essener Süden und verfügt über eine stabile Kaufkraft sowie eine hohe Einwohnerdichte. Für Dienstleistungsunternehmen bietet dies beste Voraussetzungen, um langfristige Kundenbeziehungen aufzubauen. Viele Besorgungen und Dienstleistungen werden hier bewusst vor Ort in Anspruch genommen – ein großer Vorteil gegenüber klassischen Innenstadtlagen.

Die umliegenden Stadtteile Burgaltendorf, Kupferdreh, Steele, Heisingen und Rellinghausen erweitern das Einzugsgebiet zusätzlich und sorgen für weiteres Kundenpotenzial. Durch die gute Vernetzung innerhalb des Essener Südens profitieren Gewerbetreibende von einer breiten Zielgruppe aus Privatkunden und kleineren Unternehmen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit den umliegenden Stadtteilen sowie den Bahnhöfen in Essen-Steele und Kupferdreh. Mit dem Pkw erreichen Kunden und Mitarbeiter die Essener Innenstadt, die A40 sowie die A52 innerhalb kurzer Zeit. Parkmöglichkeiten befinden sich im Umfeld und erleichtern den Besuch zusätzlich.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hohe Aufenthaltsqualität des Stadtteils. Die Nähe zum Ruhrtal mit seinen Rad- und Wanderwegen, den Ruhrauen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht Überruhr zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort. Das sorgt nicht nur für eine hohe Lebensqualität, sondern stärkt auch die Attraktivität des gesamten Quartiers.

Besonders geeignet ist dieser Standort für Unternehmen, die von Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und einem treuen Kundenstamm profitieren möchten. Ob Beratungsbüro, Kosmetikstudio, Gesundheitsdienstleister, Immobilien- oder Versicherungsbüro, Agentur oder modernes Dienstleistungsunternehmen – hier finden Sie ein Umfeld, das nachhaltigen Geschäftserfolg unterstützt.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum, Änderungen sowie eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provision:
Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Mein Makler Essen GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig.

Sofern nach den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) erforderlich, sind wir verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu dokumentieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, dass wir im Rahmen einer Vertragsanbahnung entsprechende Unterlagen anfordern können. Selbstverständlich werden sämtliche personenbezogenen Daten vertraulich und ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen behandelt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen des rechtswirksam abgeschlossenen Mietvertrages.