Sichtbar in Holsterhausen

45147 Essen / Holsterhausen, Ladenlokal zur Miete

55 m² Ladenlokal in Essen / Holsterhausen zur Miete. Ausstattung: Gewerblich nutzbar, Keller, etc.

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Verkaufsfläche
Schaufensterfront
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Verkaufsfläche
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Personalbereich
Personalbereich
WC
Verkaufsfläche
Schaufensterfront
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Verkaufsfläche
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Personalbereich
Personalbereich
WC
Nettokaltmiete: 590 EUR
Provision: 2 NKM zzgl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-010173
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Ladenlokal
  • Adresse
    45147 Essen / Holsterhausen
    (Holsterhausen)
  • Etage
    EG
  • Gesamtfläche ca.
    55 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    55 m²
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2 NKM zzgl. MwSt.
  • Kaution
    2 Nettokaltmieten
  • Nettokaltmiete
    590,00 EUR
  • Summe Miete netto
    590,00 EUR
  • Nebenkosten
    130,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten
  • Warmmiete
    720,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ein frischer Auftritt für Ihr Geschäft: Diese kürzlich komplett renovierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet auf 55 Quadratmetern Verkaufsfläche eine helle, gepflegte und vielseitig nutzbare Bühne für Einzelhandel, Dienstleistung, Beratung, Studio oder Showroom.

Bereits die große Schaufensterfront setzt ein starkes Zeichen nach außen. Sie schafft Sichtbarkeit, bringt angenehmes Tageslicht in den vorderen Bereich und bietet ideale Möglichkeiten für Warenpräsentation, Beschriftung oder einen einladend gestalteten Empfang. Der Zugang ist nahezu barrierefrei; lediglich eine einzelne Stufe trennt den Außenbereich vom Ladenlokal. So wirkt die Fläche offen, unkompliziert und kundenfreundlich.

Im Inneren überzeugt die klare Aufteilung in zwei Räume. Der vordere Verkaufsraum bildet den repräsentativen Mittelpunkt für Kundenkontakt, Präsentation und Beratung. Der neue weiße Anstrich sorgt für eine neutrale, moderne Wirkung und lässt sich hervorragend mit unterschiedlichen Einrichtungskonzepten, Farben und Markenauftritten kombinieren. Der neu verlegte Vinylboden unterstreicht den gepflegten Charakter und bietet eine zeitgemäße Grundlage für den gewerblichen Alltag.

Der rückwärtige Bereich ergänzt die Einheit um wertvolle Funktionalität. Er eignet sich als Personalraum, Lagerfläche oder zur Vorbereitung einer kleinen Teeküche und schafft damit eine praktische Trennung zwischen öffentlichem Kundenbereich und internem Arbeits- oder Organisationsbereich. Das WC steht zur allgemeinen Nutzung im Treppenhaus zur Verfügung.

Die Kaltmiete beträgt 590,00 Euro, hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 130,00 Euro. Damit erhalten Sie eine kompakte, frisch renovierte Gewerbefläche mit starker Außenwirkung, klarer Struktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin.

• Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses
• Kürzlich komplett renoviert
• Neuer weißer Anstrich
• Neuer Vinylboden
• Fast barrierefreier Zugang über nur eine einzelne Stufe
• 55 Quadratmeter Verkaufsfläche
• Zwei Zimmer beziehungsweise zwei klar nutzbare Bereiche
• Vorderer Verkaufsraum für Präsentation, Beratung, Empfang oder Kundenkontakt
• Hinterer Bereich nutzbar als Personalraum, Lager oder für eine kleine Teeküche
• WC zur Nutzung im Treppenhaus
• Eigener Kellerraum
• Große Schaufensterfront mit ausgezeichneter Sichtbarkeit
• Direkte Ansprache von Laufkundschaft durch Erdgeschosslage
• Straßenbahnstation direkt vor der Tür
• Zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
• Kaltmiete 590,00 Euro
• Nebenkosten 130,00 Euro

  • - Gewerblich nutzbar
  • - Keller

Mitten in Essen-Holsterhausen präsentiert sich diese Lage als urbaner, stark frequentierter Standort mit gewachsener Nachbarschaft und hoher Alltagsfrequenz. Der gefragte Stadtteil verbindet dichte Wohnbebauung, junge und durchmischte Strukturen sowie eine sehr gute Nahversorgung mit zahlreichen Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten im Umfeld. Direkt vor der Tür sorgt eine Straßenbahnstation für komfortable Erreichbarkeit für Kundschaft und Mitarbeitende; zugleich bestehen kurze Wege in Richtung Innenstadt, Rüttenscheid, Frohnhausen und Südviertel. Apotheken, Arztpraxen, Kitas, Schulen sowie größere Arbeitgeber und medizinische Einrichtungen im erweiterten Umfeld stärken die laufende Frequenz. Naherholung bietet unter anderem der nahe Grugapark – ein lebendiger Standort mit Sichtbarkeit, Anschluss und Entwicklungspotenzial.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum, Änderungen sowie eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provision:
Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Mein Makler Essen GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig.

Sofern nach den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) erforderlich, sind wir verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu dokumentieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, dass wir im Rahmen einer Vertragsanbahnung entsprechende Unterlagen anfordern können. Selbstverständlich werden sämtliche personenbezogenen Daten vertraulich und ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen behandelt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen des rechtswirksam abgeschlossenen Mietvertrages.

Ihr Ansprechpartner

  • Adresse
    Rüttenscheider Straße 194
    45131 Essen / Rüttenscheid
  • Name
    Herr Marcello Romano

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