Vielsei­tiges Laden­lokal mit großer Schau­fens­ter­front in Essen-Burgaltendorf

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

- frequentierte Lage in Essen-Burgaltendorf
- ca. 100 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss
- ca. 60 m² Lagerfläche im Keller
- große Schaufensterfront zur Straße – ideal zur Warenpräsentation
- zwei Räume: großzügiger Hauptverkaufsraum, separater Nebenraum (z. B. Büro, Backoffice oder Lager)
- 1 WC
- mehrere Eingänge: Haupteingang zur Straße, Nebeneingang an der Seite, zusätzlicher Zugang über das Haus-Treppenhaus
- gute Deckenhöhe und offene Raumstruktur
- flexible Grundrissgestaltung in Absprache mit dem Vermieter möglich
- Option auf mietfreie Zeit bei Umbaumaßnahmen
- öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Objekt
- helle Räumlichkeiten, teils bodentiefe Fenster
- solide Bodenfliesen im Verkaufsraum
- große Schaufensterbänke / Präsentationsflächen
- Kellerfläche mit separater Nutzungsmöglichkeit

• - Gewerblich nutzbar
• - Keller
• - Massivbauweise
• - Terrakottaboden

Das Ladenlokal befindet sich in zentraler und gut sichtbarer Lage von Essen-Burgaltendorf, einem beliebten Stadtteil am südöstlichen Rand Essens. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohn- und Geschäftsstruktur, wodurch eine solide Mischung aus Laufkundschaft und Stammkundschaft entsteht.

Die Immobilie liegt an einer gut frequentierten Straße, die täglich von Anwohnern, Pendlern und Besuchern genutzt wird. Durch die breite Schaufensterfront und die leicht erhöhte Position des Gebäudes profitieren Sie von einer hervorragenden Sichtbarkeit Ihres Unternehmens.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Gastronomiebetriebe sowie Arztpraxen – eine attraktive Nachbarschaft, die für zusätzliche Frequenz sorgt. Bushaltestellen sind fußläufig schnell erreichbar, und die Anbindung an die umliegenden Stadtteile wie Dahlhausen, Kupferdreh und Heisingen ist sehr gut.

Burgaltendorf selbst bietet eine hohe Wohnqualität, eine starke lokale Gemeinschaft und ein kaufkräftiges Umfeld. Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt am Objekt erleichtern Kunden und Mitarbeitern den Besuch zusätzlich.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.