Vielseitige Gewer­be­fläche mit flexibler Raumge­staltung in Essen-Margarethenhöhe

45149 Essen / Margarethenhöhe, Praxis zum Kauf

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Kaufpreis: 149.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009416
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxis
  • Adresse
    45149 Essen / Margarethenhöhe
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    EG
  • Bürofläche ca.
    75 m²
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    149.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    11.03.2029
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    97,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 97,00 kWh/(m²·a)

Diese ansprechende Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1971 in gefragter Lage von Essen-Margarethenhöhe. Mit einer Gesamtfläche von ca. 75 m² bietet die Einheit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte.

Der Grundriss überzeugt durch seine Flexibilität, da nur wenige tragende Wände vorhanden sind und somit eine individuelle Anpassung problemlos möglich ist. Ob Büro, Praxis, Dienstleistungsfläche, Atelier oder Beratungsräume – die Einheit lässt sich optimal auf die jeweiligen Anforderungen zuschneiden. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Lage im Erdgeschoss sowie der barrierearme Zugang erhöhen den Nutzungskomfort erheblich. Ausreichend Außenstellplätze im direkten Umfeld gewährleisten eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

In den vergangenen Jahren wurden sowohl im Sonder- als auch im Gemeinschaftseigentum umfassende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 243,00 €.

Zuletzt wurde die Fläche als Zahnarztpraxis genutzt und ist entsprechend funktional in sechs Räume unterteilt, darunter drei Behandlungszimmer, ein Labor, ein Besprechungs- bzw. Pausenraum mit integrierter Küche, ein Empfangsbereich, ein Wartezimmer sowie zwei separate WC-Einheiten. Eine weitere medizinische Nutzung ist möglich, jedoch nicht zwingend erforderlich, da sich die Fläche flexibel für andere gewerbliche Zwecke umgestalten lässt.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide und vielseitige Gewerbeeinheit in etablierter Lage suchen.

- Gewerbefläche (derzeit Zahnarztpraxis)
- Gute Lage in Essen-Margarethenhöhe
- Durchdachter Grundriss, kaum tragende Wände.
- Raumaufteilung individuell umsetzbar
- Ca. 75 m2 Gesamtfläche der Einheit
- Ideal für sämtliche Nutzungskonzepte
- Erdgeschoss
- Barrierearm
- Einzelkeller
- Viele Außenstellplätze
- Durchgreifende Renovierungen im Sonder- und Gemeinschaftseigentum
- Hausgeld ca. 243,00€ mtl.
- Erbbaurecht
- Laufzeit Erbbaurecht: bis 2066

Aktuelle Aufteilung der Einheit:
- 6 Zimmer
- Drei geräumige Behandlungszimmer
- Ein Labor
- Ein Besprechungs-/Pausenraum inkl. Küche
- Empfangsbereich
- Wartezimmer
- Zwei Toiletten

  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Seniorengerecht

Margarethenhöhe - ein durch die Margarethe-Krupp-Siedlung bekannter und sehr beliebter Stadtteil - ist heute eine sehr beliebte Wohngegend. Unmittelbar am Gebäude befindet sich eine Ladenpassage, dort findet man diversen Einzelhandel. Direkt neben dem Gruga-Park gelegen, ist auch für den Freizeitwert gesorgt, das grüne Umfeld ist garantiert. U-Bahn und Buslinien befinden sich unmittelbar in Hausnähe, durch den nicht weit entfernten Autobahnanschluß (A 52/40) in Richtungen Düsseldorf/Dortmund ist dies ein idealer Standort.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Niklas Braun,

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