Reprä­sen­tative Gewer­be­fläche mit Garten­zugang in Ismaning | ca. 92 m² | Provisionsfrei

85737 Ismaning, Bürofläche zur Miete

92 m² Bürofläche in Ismaning zur Miete. Ausstattung: Teppichboden, Gäste-WC, Massivbauweise, etc.

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Hausansicht
Gewerbeeinheit mit Hotelstruktur
ca. 81 m² Bürofläche
Eigener Gartenzugang
Gewerberaum aktueller Stand
Gewerberaum aktueller Stand
Entspannen im eigenen Garten
Gartenanteil
Raum für Begegnungen im Freien
Grundriss
Hausansicht
Gewerbeeinheit mit Hotelstruktur
ca. 81 m² Bürofläche
Eigener Gartenzugang
Gewerberaum aktueller Stand
Gewerberaum aktueller Stand
Entspannen im eigenen Garten
Gartenanteil
Raum für Begegnungen im Freien
Grundriss
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Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009905
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    85737 Ismaning
    Bayern
  • Bürofläche ca.
    92 m²
  • Gesamtfläche ca.
    92 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    92 m²
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    3.540,00 EUR
  • Nebenkosten
    220,00 EUR
  • Warmmiete
    1.400,00 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    18.03.2035
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    122,50 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 26,10 kWh/(m²·a)

Arbeiten in einem Umfeld, das Eindruck hinterlässt.

Nicht jede Gewerbefläche besteht aus vier weißen Wänden und Neonlicht. Diese ca. 92 m² große Einheit verbindet ein professionelles Arbeitsumfeld mit einer Atmosphäre, in der sich Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner gleichermaßen wohlfühlen.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Hotelgebäude im Herzen von Ismaning und bietet dadurch ein repräsentatives Ambiente mit vielen Möglichkeiten für unterschiedlichste Branchen.

Das Herzstück bildet der großzügige Hauptraum mit rund 81 m². Ob modernes Open-Space-Büro, Besprechungs- und Schulungsraum, Showroom, Agentur oder Praxis – hier lassen sich individuelle Konzepte problemlos umsetzen. Ein separater Nebenraum mit ca. 11 m² eignet sich ideal als Archiv, Lager oder Technikraum und ergänzt die Fläche sinnvoll.

Ein echtes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten. Ob entspannte Mittagspause im Grünen, lockeres Kundengespräch oder kreatives Teammeeting unter freiem Himmel – diese Fläche bietet Möglichkeiten, die klassische Büroeinheiten nur selten bieten.

Dank schneller Internetanbindung und der sofortigen Verfügbarkeit können Sie ohne großen Aufwand in Ihren neuen Unternehmensstandort starten.

Ideal geeignet für:

Steuerberater & Wirtschaftsprüfer
Versicherungs- und Finanzdienstleister
Architekten & Ingenieure
Unternehmensberatungen
Schulungs- und Seminaranbieter
Agenturen
Coaching & Consulting
Ausstellungs- oder Präsentationsflächen

Sie suchen keinen gewöhnlichen Büroraum, sondern einen Standort mit Charakter?

Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Gewerbefläche persönlich zu zeigen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten vor Ort.

- ca. 92 m² Gewerbefläche

- großer, flexibel nutzbarer Hauptraum (ca. 81 m²)

- separater Nebenraum (ca. 11 m²)

- direkte Terrasse mit Zugang zum Garten

- repräsentatives Hotelambiente

- schnelles Internet

- Keller-/Lagerfläche (ca. 100 m²)

- Gemeinschaftsstellplätze direkt am Gebäude

- Fernwärme

- sofort verfügbar

- provisionsfrei für den Mieter

- Pauschalmiete – keine versteckten Nebenkosten

  • - Gäste-WC
  • - Gewerblich nutzbar
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Teppichboden

Ismaning zählt zu den gefragtesten Gewerbestandorten im Münchner Norden und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einer hohen Lebens- und Arbeitsqualität.

Die Gemeinde profitiert von ihrer unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München sowie zum Flughafen München und bietet Unternehmen einen idealen Standort für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.

Über die Bundesstraße B471 sowie die Autobahnen A9 und A99 sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch die wichtigsten Wirtschaftsstandorte der Region schnell erreichbar. Der Flughafen München ist in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit nationalen oder internationalen Geschäftskontakten.

Auch der öffentliche Nahverkehr überzeugt: Der S-Bahnhof Ismaning (S8) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet den Standort im 20-Minuten-Takt direkt mit der Münchner Innenstadt sowie dem Flughafen. Dadurch profitieren sowohl Mitarbeiter als auch Kunden von einer komfortablen Anreise.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie Einkaufsmöglichkeiten, die den Arbeitsalltag angenehm gestalten. Gleichzeitig bietet Ismaning mit seinen Grünanlagen, den nahegelegenen Isarauen und einem vielfältigen Freizeitangebot eine hohe Aufenthaltsqualität – ein Aspekt, der bei Mitarbeitern zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Nicht zuletzt haben sich in Ismaning zahlreiche mittelständische Unternehmen, Dienstleister und namhafte Firmen angesiedelt. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, exzellenter Erreichbarkeit und hoher Standortqualität macht Ismaning seit Jahren zu einer der gefragtesten Gemeinden im Münchner Umland.

Ihr Ansprechpartner

Ludwig Soller, Mein Makler Ismaning

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