Exklu­sives, modernes Büro in Ibben­büren: Flexible Nutzungs­mög­lich­keiten und Nähe zum Aasee!

49477 Ibbenbüren, Bürofläche zur Miete

Nettokaltmiete: 720 EUR
Provision: 2 Nettokaltmieten

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006474
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    49477 Ibbenbüren
    Nordrhein-Westfalen
  • Bürofläche ca.
    80 m²
  • Gesamtfläche ca.
    80 m²
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
  • Kaution
    1.440,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    720,00 EUR
  • Miete pro m²
    9,00 EUR
  • Summe Miete netto
    720,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    180,00 EUR
  • Warmmiete
    900,00 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Dieses exklusive 80 m2 Büro befindet sich in einer erstklassigen Lage im Herzen von Ibbenbüren. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Aasee, der in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an das Straßennetz, was eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden sicherstellt.

Die Gesamtfläche des modernen Büros beträgt ca. 200 qm und kann flexibel genutzt werden. Es besteht die Möglichkeit, die Fläche als eine Einheit zu nutzen oder in zwei separate Büros aufzuteilen, was eine flexible Anpassung an unterschiedliche Bedürfnisse ermöglicht. Darüber hinaus eignet sich die Immobilie ideal als Co-Working Space, was moderne Arbeitsweisen und kollaboratives Arbeiten unterstützt.

Klimaanlage: Die Leitungen für die Klimaanlage sind vorhanden.
Flexible Raumaufteilung: Die Fläche kann individuell angepasst und bei Bedarf in zwei separate Einheiten unterteilt werden.
Modernes Design: Die Räumlichkeiten sind modern und stilvoll gestaltet, mit hochwertigen Materialien und einem ansprechenden Farbkonzept.
Technische Infrastruktur: Das Büro ist mit modernster Technik ausgestattet, einschließlich schneller Internetverbindungen (Kupferleitungen) und IT-Infrastruktur.
Küchenbereich: Ein gut ausgestatteter Küchenbereich bzw. Küchenanschlüsse stehen zur Verfügung, ideal für die Pausen und die Verpflegung der Mitarbeiter.
Sanitäre Einrichtungen: Moderne und gepflegte sanitäre Einrichtungen sind vorhanden.
Optional möbliert: Die vorhandenen Möbel können auf Wunsch übernommen werden, was einen schnellen und unkomplizierten Einzug ermöglicht.
Die Möbel befinden sich in einem hochwertigen und modernen Zustand.

Ihnen und Ihren Besuchern stehen ausreichend zugewiesene Parkplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung!

Nutzungsmöglichkeiten
Gesamtnutzung: Die gesamte Fläche von 200 qm kann als ein großes Büro genutzt werden, ideal für größere Unternehmen oder Teams, die eine offene Arbeitsumgebung bevorzugen.
Getrennte Nutzung: Die Fläche kann in zwei separate Büros aufgeteilt werden, perfekt für kleinere Unternehmen oder verschiedene Abteilungen.
Co-Working Space: Die Räumlichkeiten bieten sich hervorragend für die Nutzung als Co-Working Space an. Mit flexiblen Arbeitsplätzen und gemeinschaftlichen Bereichen wird eine kreative und produktive Arbeitsumgebung geschaffen.

Die Umgebung des Büros zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In der Nähe befinden sich Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die in der Mittagspause oder nach der Arbeit besucht werden können. Der nahegelegene Aasee bietet zudem eine ideale Möglichkeit für entspannende Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten in der Natur.

Fazit:
Dieses moderne Büro in Toplage von Ibbenbüren bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine erstklassige Ausstattung. Ob als großes Büro, in zwei Einheiten getrennt oder als Co-Working Space – die Räumlichkeiten passen sich Ihren individuellen Bedürfnissen an und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre in unmittelbarer Nähe zum Aasee.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Geschäftsräume in einer der besten Lagen von Ibbenbüren zu etablieren.

- Fußbodenheizung (neuwertige Gasheizung)
- Leitungen für Klimaanlage vorhanden
- komplett mit modernen, neuwertigen Möbeln ausgestattet
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- 3 Meter Deckenhöhe
- ausreichend Parkplatzmöglichkeiten

  • - Gewerblich nutzbar
  • - Massivbauweise

Die ehemalige Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie nach Rheine die zweitgrößte im Kreis Steinfurt in Nordrhein-Westfalen. Durch seinen ehemaligen Steinkohlenbergbau und als früherer Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit.
Die 54.000 Einwohnerinnen und Einwohner von Ibbenbüren genießen das schöne Leben zwischen urbanen Freizeit- und Kulturangeboten, dem grünen Münsterland und dem Teutoburger Wald.

Ihre Ansprechpartnerin

Ida Osterhaus, Mein Makler Ibbenbüren

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