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53881 Euskirchen / Wüschheim, Bürofläche zur Miete

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Nettokaltmiete: 490 EUR
Provision: 2 Kaltmieten + 19% MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009133
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    53881 Euskirchen / Wüschheim
    Nordrhein-Westfalen
  • Gesamtfläche ca.
    53,22 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    53,22 m²
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2 Kaltmieten + 19 % MwSt.
  • Kaution
    1.500,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    490,00 EUR
  • Miete pro m²
    9,08 EUR
  • Summe Miete netto
    490,00 EUR
  • Nebenkosten
    150,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten
  • Warmmiete
    640,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    18.12.2035
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    57,02 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    11,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    34,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 11,00 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 34,00 kWh/(m²·a)
Kindergarten 410 m | Grundschule 390 m | Realschule 3,21 km | Gymnasium 3,48 km | Autobahn 4,47 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Dieses gepflegte Büro mit ca. 53 m² Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer Doppelhaushälfte aus den 1980er Jahren und bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten in ruhiger, angenehmer Umgebung.

Die Büroeinheit überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung mit zwei gut geschnittenen Büroräumen, einem Flur, einem separaten Abstellraum sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Besonders praktisch: Einer der Räume verfügt über eine integrierte Teeküche und eignet sich hervorragend als Arbeitsraum oder Backoffice.

Der zweite Büroraum mit ca. 19 m² ist dank schallgeschützter Wände und Tür auch optimal als Besprechungs- oder Beratungsraum nutzbar – ideal für diskrete Gespräche mit Kunden oder Geschäftspartnern.

Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles und modernes Arbeiten, während eine vorhandene Alarmanlage zusätzliche Sicherheit bietet. Einer der Räume ist zudem klimatisiert, was besonders an warmen Tagen für ein angenehmes Arbeitsklima sorgt.

Ein besonderer Vorteil dieser Büroeinheit ist die hohe Kostenplanbarkeit: Die Warmmiete beträgt lediglich 640 € monatlich, wobei sämtliche Nebenkosten inklusive Strom im üblichen Verbrauch eines Bürobetriebs bereits enthalten sind.

Die ruhige und zugleich repräsentative Lage in Wüschheim schafft ein professionelles Umfeld, das sich hervorragend für konzentriertes Arbeiten sowie den Empfang von Kunden und Geschäftspartnern eignet.

Ein Büro, das Funktionalität, Ruhe und Planbarkeit ideal miteinander verbindet.

Interesse geweckt?
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Bürofläche ca. 53 m²

Lage im 1. Obergeschoss einer Doppelhaushälfte

Baujahr Gebäude: 1980er Jahre

Zwei gut geschnittene Büroräume

Büroraum mit ca. 19 m², ideal als Besprechungs- oder Beratungsraum

Schallgeschützte Wände und Tür im Besprechungsraum

Büroraum mit integrierter Teeküche

Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Separater Abstellraum

Flur

Teilmöbliert (Schreibtische und Stühle vorhanden)

Glasfaseranschluss für schnelles Internet

Alarmanlage vorhanden

Ein Büroraum klimatisiert

Zentralheizung

Ruhige und repräsentative Lage

Ideal für Einzelunternehmer, Freiberufler oder kleine Teams

Optionale Erweiterungsmöglichkeit durch zusätzliche Räume im Erdgeschoss

Hohe Kostenplanbarkeit durch Pauschalmiete

Warmmiete inkl. Nebenkosten und Strom (im üblichen Bürobetrieb)

  • - Alarmanlage
  • - Gewerblich nutzbar
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Teppichboden

Die Büroeinheit befindet sich in Wüschheim, einem gewachsenen und ruhig gelegenen Ortsteil in ländlich geprägter Umgebung. Die Lage verbindet eine angenehme Arbeitsatmosphäre abseits des städtischen Trubels mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Die nahegelegenen Städte Euskirchen und Weilerswist sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie Dienstleistungsangeboten. Darüber hinaus bestehen gute Bahn- und Autobahnanbindungen in Richtung Köln und Bonn, wodurch auch überregionale Ziele schnell erreichbar sind.

Durch die verkehrsgünstige Lage profitieren Unternehmen und Selbstständige von einer guten Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeitende und Geschäftspartner, während gleichzeitig ein ruhiges und konzentriertes Arbeitsumfeld erhalten bleibt.

Der dörfliche Charakter der Umgebung sorgt für eine angenehme, entspannte Atmosphäre, die besonders für Bürotätigkeiten, Beratungsleistungen oder administrative Tätigkeiten ideale Voraussetzungen schafft.

Ihre Ansprechpartnerin

Karolina Groß, Mein Makler Euskirchen

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