Raum für Erfolg auf der RÜ!

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- zentral in Essen Rüttenscheid
- gepflegtes Geschäftshaus
- barrierearmer Zugang
- Personenaufzug
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- 76 m² Gesamtfläche
- großer Empfangsraum
- 3x große Räumlichkeiten
- 2x sanitäre Anlagen
- 1x Personalküche
- 1x PKW-Stellplatz inkl.
- 1x Kellerraum
- Gas-Zentralheizung
- verfügbar ab dem 01.01.2027

• - Gäste-WC
• - Gewerblich nutzbar
• - Keller
• - Massivbauweise
• - Personenaufzug
• - Seniorengerecht
• - Stellplatz

Die Gewerbefläche befindet sich in attraktiver und zentraler Lage an der Rüttenscheider Straße, einer der bekanntesten und frequentiertesten Geschäftsstraßen Essens. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer vielseitigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen, Praxen und Büros und bietet damit ein lebendiges sowie etabliertes gewerbliches Umfeld.

Die gute Sichtbarkeit und die hohe Passantenfrequenz machen den Standort insbesondere für Unternehmen mit Kundenverkehr interessant. Gleichzeitig profitieren auch Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen von der repräsentativen Adresse und der guten Erreichbarkeit.

Der öffentliche Personennahverkehr ist in unmittelbarer Umgebung gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Essener Innenstadt und den Hauptbahnhof. Auch mit dem Pkw ist der Standort über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sowie die A52 komfortabel erreichbar.

Durch die Kombination aus hoher Standortbekanntheit, guter Infrastruktur und einem vielseitigen gewerblichen Umfeld bietet die Lage ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum, Änderungen sowie eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provision:
Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Mein Makler Essen GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig.

Sofern nach den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) erforderlich, sind wir verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu dokumentieren. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, dass wir im Rahmen einer Vertragsanbahnung entsprechende Unterlagen anfordern können. Selbstverständlich werden sämtliche personenbezogenen Daten vertraulich und ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen behandelt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen des rechtswirksam abgeschlossenen Mietvertrages.