Penthouse Office Rüttenscheid

45131 Essen / Rüttenscheid, Bürofläche zur Miete

200 m² Bürofläche in Essen / Rüttenscheid zur Miete. Ausstattung: Stellplatz, Fliesenboden, Parkettboden, etc.

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offenes Bürokonzept
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Teeküche
Besprechungsbereich
Besprechungsbereich
Besprechungsraum
Besprechungsraum
Besprechungsraum
WC
Serverraum/ Abstellraum
Einbauschränke
Einzelbüro 1
Einzelbüro 1
Einzelbüro 1
Balkon
offenes Bürokonzept
offenes Bürokonzept
offenes Bürokonzept
Dachterrasse
Dachterrasse
Einzelbüro 2
Einzelbüro 2
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Doppelbüro
Doppelbüro
Doppelbüro
Doppelbüro
WC
WC
Küche
Treppenhaus
Treppenhaus
offenes Bürokonzept
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Teeküche
Besprechungsbereich
Besprechungsbereich
Besprechungsraum
Besprechungsraum
Besprechungsraum
WC
Serverraum/ Abstellraum
Einbauschränke
Einzelbüro 1
Einzelbüro 1
Einzelbüro 1
Balkon
offenes Bürokonzept
offenes Bürokonzept
offenes Bürokonzept
Dachterrasse
Dachterrasse
Einzelbüro 2
Einzelbüro 2
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Doppelbüro
Doppelbüro
Doppelbüro
Doppelbüro
WC
WC
Küche
Treppenhaus
Treppenhaus
Nettokaltmiete: 2.200 EUR
Provision: 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009889
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    45131 Essen / Rüttenscheid
    (Rüttenscheid)
  • Bürofläche ca.
    200 m²
  • Gesamtfläche ca.
    200 m²
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze
    2
  • Verfügbar ab
    01.01.2027
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
  • Kaution
    4.400,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    2.200,00 EUR
  • Summe Miete netto
    2.200,00 EUR
  • Nebenkosten
    650,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten
  • Warmmiete
    2.850,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ganz oben arbeiten, klar denken und überzeugend auftreten: Diese moderne Bürofläche in der Penthouse-Etage verbindet eine repräsentative Außenwirkung mit einer durchdachten Struktur für zeitgemäßes Arbeiten. Bereits von außen ist die Einheit im rot gestalteten Gebäudeteil gut erkennbar und setzt einen markanten Akzent innerhalb des Gesamtgebäudes.

Der Aufzug bringt Sie komfortabel vom Erdgeschoss direkt bis zur Eingangstür. Im Inneren empfängt Sie ein helles Arbeitsumfeld mit großen Fensterflächen, hochwertigem Parkettboden und transparenten Glasabtrennungen. Die großen Fenster lassen sich über eine Außenbeschattung verdunkeln.

Die Bürofläche erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet zwei Gebäudeteile. Daraus ergeben sich vielseitige Möglichkeiten für Teamarbeit, Besprechungen, konzentrierte Einzelarbeit oder interne Bereiche. Zwei separate Zugänge unterstützen eine effiziente Organisation: Kundentermine, Präsentationen und interne Abläufe lassen sich auf diese Weise diskret und klar strukturieren.

Die Aufteilung ist offen, zugleich aber sinnvoll gegliedert. Kommunikation bleibt sichtbar, während separate Zonen Raum für vertrauliche Gespräche und fokussiertes Arbeiten schaffen. Einbauschränke bieten praktische Stauflächen, Besprechungsräume schaffen den passenden Rahmen für Kundentermine, und die kleine Teeküche ergänzt den Büroalltag funktional. Moderne Sanitärräume mit Hänge-WC und Pissoir unterstreichen den gepflegten Anspruch.

Das im Jahr 2008 errichtete Gebäude macht einen zeitgemäßen, neuwertigen Eindruck. Beheizt wird die Fläche über Fernwärme mit klassischen Heizkörpern. Ein besonderer Pluspunkt ist die Dachterrasse: Sie erweitert das Büro um einen attraktiven Außenbereich für Pausen, informelle Gespräche oder kurze Auszeiten zwischen zwei Terminen. Zusätzlich können zwei Außenstellplätze für jeweils 50 Euro pro Monat angemietet werden.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie diese besondere Bürofläche vor Ort.

• Kaltmiete: 2.200,00 €
• Nebenkosten inkl. Heizung: 650,00 €
• 2 Außenstellplätze à 50,00 €
• Kaution: 2 Kaltmieten
• Verfügbar ab dem 01.01.2027
• Gebäude aus dem Baujahr 2008 mit neuwertigem, zeitgemäßem Gesamteindruck
• Beheizung über Fernwärme mit klassischen Heizkörpern
• Penthouse-Etage mit repräsentativer Wirkung
• Aufzug vom Erdgeschoss direkt bis zur Eingangstür der Bürofläche
• Gewerbefläche über zwei Ebenen
• Außergewöhnliche Aufteilung über zwei Gebäudeteile
• Große Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Arbeitsbereiche
• Hochwertiger Parkettboden
• Außenliegender Sonnenschutz an allen großen Fenstern
• Moderne, gepflegte und zeitlose Gestaltung
• Glasabtrennungen zwischen den Räumen für Offenheit und transparente Arbeitsstrukturen
• Flexible Nutzbarkeit der Büroflächen
• Helle Büro- und Kommunikationsbereiche
• Besprechungsräume für Kundentermine, Präsentationen und vertrauliche Gespräche
• Einbauschränke für Unterlagen, Muster, Technik und Büroorganisation
• Kleine Teeküche für den Arbeitsalltag
• Moderne Bäder mit Hänge-WC und Pissoir
• Dachterrasse als Außenbereich für Pausen, Gespräche und informelle Abstimmungen
• Repräsentativer Standort für Unternehmen
• Zentrale, ruhige Seitenstraße in Essen-Rüttenscheid
• Gemischte Nachbarschaft mit Wohnbebauung, Büros und Cafés
• Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Annehmlichkeiten fußläufig erreichbar
• Innenstadt mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar
• Bus und Bahn in der Nähe vorhanden

  • - Fliesenboden
  • - Gewerblich nutzbar
  • - Parkettboden
  • - Personenaufzug
  • - Stellplatz

Rüttenscheid gehört zu den gefragtesten Essener Stadtteilen: urban, etabliert und gleichzeitig angenehm grün. Die Lage verbindet zentrale Erreichbarkeit mit der Ruhe einer Seitenstraße und einem gewachsenen Umfeld aus Wohnen, Büros, Dienstleistern und Cafés. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants und die lebendige „Rü“ mit Boutiquen, Feinkost, Bars, Praxen und Kanzleien sind vielfach fußläufig erreichbar. Bus- und Bahnverbindungen liegen in der Nähe; die Essener Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Auch Messe Essen, Grugahalle, Universitätsklinikum sowie wichtige Wirtschaftsstandorte im Ruhrgebiet sind gut angebunden. Grugapark, Stadtwald und weitere Grünbereiche bieten wertvolle Auszeiten im Arbeitsalltag.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Niklas Braun,

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