Reprä­sen­tative Gewer­be­einheit mit toller Deckenhöhe & Altbau­flair in Essen-Rüttenscheid

45130 Essen, Bürofläche zum Kauf

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Kaufpreis: 359.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009411
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    45130 Essen
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    159 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1911
  • Stellplatz
    1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    359.000 EUR

Diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Baujahr 1911 vereint stilvolle Altbauarchitektur mit modernen und äußerst flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 159 m² Gesamtfläche präsentiert sich eine repräsentative Büro- oder Praxisfläche mit historischem Charme, die vielfältigen Anforderungen unterschiedlichster Branchen gerecht wird.

Die Einheit wurde zuletzt als Kanzlei genutzt und bietet somit bereits eine strukturierte und zugleich repräsentative Raumaufteilung. Aktuell stehen sieben Räume zur Verfügung, die sich dank der offenen Grundrissgestaltung individuell anpassen lassen. Ob klassische Büronutzung, Praxisräume, Agenturflächen oder kreative Arbeitswelten – nahezu sämtliche Gewerke können hier ihren Platz finden.

Die vorhandene Küche sowie der separate WC-Bereich unterstreichen die Funktionalität der Fläche und ermöglichen einen sofortigen Start ohne größeren Anpassungsaufwand.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Deckenhöhen von bis zu ca. 3 Metern, die in Kombination mit den großen Fensterflächen für ein helles, angenehmes und repräsentatives Raumgefühl sorgen. Der Balkon mit Südausrichtung bietet darüber hinaus eine attraktive Ergänzung für Pausen oder informelle Gespräche.

Die Lage überzeugt durch ihre hohe Nachfrage, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Ein eigener Dachboden sowie ein Stellplatz im Innenhof runden dieses vielseitige Angebot ab. Eine perspektivische Umnutzung in Wohnraum ist grundsätzlich denkbar und eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.

- Beliebte Lage in Essen-Rüttenscheid
- Hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung
- Ideal für Aufteilung in Wohnraum und Umnutzer geeignet
- Gewerbefläche im 1. Obergeschoss
- Ca. 159 m² Gesamtfläche der Einheit
- Aktuell 7 Zimmer (ehemals Rechtsanwaltskanzlei)
- Kleine Eigentümergemeinschaft
- Raumaufteilung individuell nutzbar
- Enorm viel Potenzial & ideal für sämtliche Nutzungskonzepte
- Offene, durchdachte Grundrissgestaltung
- Raumhöhen bis ca. 3 Meter
- Klimaanlage in zwei Räumen
- Küche
- WC
- Balkon mit Südausrichtung
- Eigener Dachboden
- Stellplatz im Hof
- Sehr gute Anbindung an den ÖPNV
- Hausgeld: ca. 482,00 €
- Energieausweis ist in Arbeit

  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Gäste-WC
  • - Separates WC
  • - Stellplatz

Diese Gewerbefläche liegt mitten im beliebten und belebten Essener Stadtteil Rüttenscheid. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe und die Rüttenscheider Straße lädt mit zahlreichen Fachgeschäften und toller Gastronomie zum Verweilen ein. Arztpraxen, Krankenhäuser und Banken sind ebenfalls vorhanden. Zweimal in der Woche findet auf dem schönen Rüttenscheider Markt ein Wochenmarkt statt. In der Nähe sind Grund- und Realschulen, zwei Gymnasien und mehrere Kindergärten ansässig. Das Messegelände sowie der beliebte Grugapark, der alle Freizeitmöglichkeiten bietet, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahn-Station liegt quasi direkt vor der Tür und die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreicht. Die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 52 ist optimal. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur 15 Autominuten entfernt, den Flughafen Köln erreichen Sie in 45 Minuten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Niklas Braun,

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