Immobilienmakler in Dortmund Berghofen – Ihr lokaler Experte
Dortmund-Berghofen liegt im südlichen Teil von Dortmund und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Der Stadtteil ist besonders beliebt bei Familien und Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen, ohne dabei auf eine gute Anbindung an die Innenstadt verzichten zu müssen. Als Immobilienmakler in Dortmund-Berghofen kennen wir den Markt vor Ort genau und stehen Ihnen kompetent zur Seite, wenn es um den Verkauf oder Kauf einer Immobilie geht. Mit unserer umfassenden Erfahrung und dem Wissen um die Besonderheiten des Stadtteils können wir Ihnen helfen, Ihre Immobilienziele schnell und erfolgreich zu erreichen.
Historische Entwicklung von Dortmund-Berghofen
Die Geschichte von Dortmund-Berghofen reicht weit zurück und lässt sich bis ins frühe Mittelalter verfolgen. Bereits 1229 wurde der Ort erstmals urkundlich erwähnt, wobei anzunehmen ist, dass die Besiedlung schon wesentlich früher begann. Der Name \„Berghofen\” leitet sich von altsächsischen Wörtern ab und bedeutet so viel wie \„Höfe auf dem Berge\”. Dies deutet auf die ländliche Prägung des Stadtteils hin, die bis ins 19. Jahrhundert erhalten blieb. Berghofen war lange ein kleines Bauerndorf, umgeben von Wäldern, die den Bewohnern Schutz boten.
Im 18. und 19. Jahrhundert veränderte sich der Charakter des Dorfes erheblich, als der Bergbau und die Stahlproduktion die Region erfassten. Vor allem Eisenstein- und Kohlezechen prägten das wirtschaftliche Leben in Berghofen. Viele Bewohner arbeiteten in den umliegenden Zechen, und mit dem Ausbau der Hermannshütte in Hörde wuchs auch die Einwohnerzahl von Berghofen rasant an. So stieg die Bevölkerung von etwa 300 Menschen im Jahr 1808 auf rund 7.000 im Jahr 1912.
Diese Industrialisierung führte schließlich auch zu einem raschen Ausbau der Infrastruktur, einschließlich der Errichtung neuer Schulen und Wohnhäuser. Trotz dieser industriellen Entwicklung blieb Berghofen lange eine ruhige \„Schlafstadt\”, ohne große eigene Industriebetriebe. Im Jahr 1929 wurde Berghofen schließlich nach Dortmund eingemeindet, was die städtische Entwicklung weiter vorantrieb. Heute ist Berghofen ein beliebter Vorort von Dortmund, der seine ländliche Vergangenheit und seine moderne Wohnqualität miteinander verbindet.
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Bebauung und Infrastruktur in Dortmund-Berghofen
Dortmund-Berghofen ist ein attraktiver Stadtteil im Dortmunder Süden, der vor allem durch seine ruhige Wohnlage und eine angenehme Mischung aus ländlichem Flair und städtischer Nähe besticht. Die Bebauung besteht größtenteils aus Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, oft mit großzügigen Gärten, die besonders bei Familien beliebt sind. Neben den älteren Bestandsimmobilien gibt es in neueren Wohngebieten auch moderne Einfamilien- und Reihenhäuser, die das Bild von Berghofen prägen. Die Siedlungstätigkeit in der Berghofer Mark ist dabei ein Paradebeispiel für die Schaffung von Wohnraum in guter Lage, die auf eine starke Nachfrage trifft.
Darüber hinaus wird die Infrastruktur kontinuierlich modernisiert. So profitiert der Stadtteil von einem guten Versorgungsnetz mit Supermärkten, Apotheken und verschiedenen Dienstleistern. Auch die Breitbandanbindung ist gut ausgebaut, was vor allem für berufstätige Menschen im Homeoffice von Vorteil ist.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung von Dortmund-Berghofen ist hervorragend. Der Stadtteil liegt in der Nähe wichtiger Verkehrsknotenpunkte wie der Bundesstraße B236, die eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A1 und A2 bietet. Ein besonderes Highlight ist der Tunnel Berghofen, der den Verkehr unter dem Stadtteil hindurchleitet und so eine schnelle Anbindung an den Dortmunder Süden und das nahegelegene Schwerte ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Buslinien, sorgen dafür, dass Berghofen auch gut an das Dortmunder Stadtzentrum angebunden ist. So ist man sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln flexibel unterwegs.
Lage
Aktuelle Immobilienpreise in Dortmund-Berghofen
Die Immobilienpreise in Dortmund-Berghofen sind in diesem Jahr stabil geblieben, mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.992 Euro für Häuser. Eigentumswohnungen liegen preislich bei etwa 2.949 Euro pro Quadratmeter, was einen leichten Anstieg im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Diese Preise machen Berghofen zu einem attraktiven Wohnort für Käufer, die eine ruhige, gut angebundene Lage suchen.
Verkaufspreise pro Quadratmeter
Die Verkaufspreise für Immobilien in Berghofen variieren je nach Art und Lage der Immobilie. Häuser kosten im Schnitt 2.992 Euro pro Quadratmeter, während Wohnungen bei etwa 2.949 Euro pro Quadratmeter liegen. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser mit Garten in familienfreundlichen Gegenden, die in Berghofen reichlich vorhanden sind.
Mietpreise pro Quadratmeter
Die Mietpreise haben sich ebenfalls stabilisiert. Der durchschnittliche Mietpreis in Berghofen beträgt 8,71 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen, wobei dieser je nach Ausstattung und Lage bis auf 13,22 Euro ansteigen kann. Häuser werden im Durchschnitt für 12,46 Euro pro Quadratmeter vermietet, was zeigt, dass Berghofen eine gefragte Wohngegend ist.
Preise im Vergleich mit der Region
Verglichen mit anderen Dortmunder Stadtteilen liegt Berghofen im mittleren Preissegment. In benachbarten Stadtteilen wie Schüren beträgt der durchschnittliche Mietpreis etwa 8,64 Euro pro Quadratmeter, während in Aplerbeck ähnliche Preise herrschen. Insgesamt bleibt Berghofen durch seine attraktive Lage und gute Infrastruktur eine bevorzugte Wohngegend.
Aktuelle Immobilienangebote in Dortmund
Entdecken Sie unsere aktuellen Immobilienangebote in Dortmund. Hier finden Sie eine Auswahl an Häusern und Wohnungen, die derzeit zum Verkauf oder zur Miete angeboten werden.
Momentan haben wir keine aktuellen Immobilienangebote in diesem Stadtteil für Sie. Sie können sich allerdings alle Angebote von Mein Makler auf einer Seite anzeigen lassen. Dort haben Sie auch eine Suchfunktion nach Umkreis und weitere Filtermöglichkeiten nach Preis und Quadratmetern.
In Dortmund für Sie tätig:
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie Fragen haben oder eine Beratung wünschen. Als Ihr lokaler Immobilienmakler in Dortmund sind wir jederzeit für Sie da. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail, um einen Termin zu vereinbaren.
Mein Makler Bochum
Carsten Frick
Markstraße 416
44795 Bochum
Telefon: 0234 / 81 04 04 00
Telefax: 0234 / 81 04 04 44
E-Mail: bochum@mein-makler.com
Unsere Dienstleistungen als Immobilienmakler in Dortmund-Berghofen umfassen alle Aspekte des Immobiliengeschäfts. Wir begleiten Sie von der ersten Beratung über die Wertermittlung bis hin zur Vermarktung und dem erfolgreichen Abschluss. Berghofen zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und moderneren Mehrfamilienhäusern aus, wodurch es sowohl für junge Familien als auch für ältere Menschen attraktiv ist. Besonders gefragt sind die freistehenden Einfamilienhäuser mit großzügigen Gärten, die viel Raum für Privatsphäre bieten. Die naturnahe Lage, umgeben von Feldern und Wäldern, trägt zur hohen Lebensqualität bei.
Bewertung und Wertermittlung von Immobilien
Eine fundierte Immobilienbewertung ist der erste Schritt zu einem erfolgreichen Verkauf. Wir kennen die Immobilienpreise in Berghofen und bewerten Ihre Immobilie auf Basis aktueller Marktdaten. Dabei berücksichtigen wir die Lage, den Zustand der Immobilie sowie individuelle Merkmale, um den optimalen Preis für Sie zu erzielen.
Vermietung und Verkauf von Immobilien
Ob Vermietung oder Verkauf – wir übernehmen die gesamte Abwicklung für Sie. Von der professionellen Erstellung eines Exposés bis hin zur Vertragsunterzeichnung stehen wir Ihnen als zuverlässiger Partner zur Seite. In Berghofen gibt es eine hohe Nachfrage nach Wohneigentum, weshalb wir auf eine schnelle Vermittlung Ihrer Immobilie hinarbeiten. Unser Netzwerk vor Ort hilft uns dabei, gezielt Interessenten anzusprechen.
Immobilien kaufen in Dortmund-Berghofen
Wer eine Immobilie in Dortmund-Berghofen kaufen möchte, profitiert von einem breit gefächerten Angebot. Besonders beliebt sind die ruhig gelegenen Einfamilienhäuser, die sich ideal für Familien eignen. Aber auch kleinere Wohnungen in Mehrfamilienhäusern bieten eine gute Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Dank der naturnahen Umgebung und der Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen ist Berghofen ein äußerst attraktiver Wohnort.
Häuser und Wohnungen mieten in Dortmund-Berghofen
Auch für Mieter bietet Berghofen viele Vorteile. Die ruhige, grüne Umgebung macht den Stadtteil ideal für Menschen, die ein entspanntes Umfeld suchen. Gleichzeitig ist die Anbindung an das Dortmunder Stadtzentrum hervorragend, wodurch auch Berufspendler den Stadtteil schätzen. Die Mietobjekte reichen von modernen Wohnungen bis hin zu charmanten Häusern, die ausreichend Platz für Familien bieten.
Immobilien verkaufen in Dortmund-Berghofen
Wenn Sie eine Immobilie in Dortmund-Berghofen verkaufen möchten, sind wir Ihr erfahrener Partner. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser begehrten Lage sorgt dafür, dass Sie Ihre Immobilie in kurzer Zeit und zu einem guten Preis verkaufen können. Wir kümmern uns um alle notwendigen Schritte – von der Wertermittlung über die professionelle Vermarktung bis hin zur erfolgreichen Übergabe.
Effiziente Wertermittlung
Eine präzise und marktgerechte Wertermittlung ist essenziell für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Mit unserer lokalen Marktkenntnis und modernen Bewertungsmethoden stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie zu einem optimalen Preis angeboten wird.
Effektive Vermarktung
Durch gezielte Vermarktungsstrategien, sowohl online als auch offline, sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie die Aufmerksamkeit potenzieller Käufer erhält. Unsere Erfahrung und unser Netzwerk in Dortmund-Berghofen ermöglichen es uns, Ihre Immobilie bestmöglich zu positionieren und den Verkaufsprozess zügig abzuwickeln.
Kontaktieren Sie Ihren Immobilienmakler in Dortmund Berghofen
Vertrauen Sie auf unsere Expertise und lassen Sie uns gemeinsam den optimalen Käufer für Ihre Immobilie finden. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine unverbindliche Beratung und erfahren Sie mehr darüber, wie wir Ihnen bei Ihren Immobilienangelegenheiten in Dortmund Berghofen helfen können. Als Ihr lokaler Immobilienmakler stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Als Immobilienmakler in Dortmund-Berghofen bieten wir Ihnen umfassende Unterstützung beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung von Immobilien. Der Stadtteil überzeugt durch seine naturnahe Lage und seine hohe Lebensqualität, die vor allem bei Familien beliebt ist. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser lokales Wissen, um Ihre Immobilienziele in Berghofen erfolgreich zu erreichen.