Einziehen und wohlfühlen – moderne Maiso­nette mit beson­derem Flair!

49477 Ibbenbüren, Maisonettewohnung zur Miete

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Kaltmiete: 1.691 EUR

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009312
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    49477 Ibbenbüren
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    178 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    3.382,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.691,00 EUR
  • Miete pro m²
    9,50 EUR
  • Nebenkosten
    400,00 EUR
  • Warmmiete
    2.019,00 EUR

Diese großzügige und hochwertig modernisierte Maisonette-Eigentumswohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente auf ca. 178 m² Wohnfläche.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 55 m² große Dachterrasse, die viel Platz für Entspannung, gesellige Abende und einen großzügigen Außenbereich mit hoher Privatsphäre bietet.

Die Wohnung wurde vor etwa drei Jahren umfassend saniert und anschließend in Teilbereichen zusätzlich renoviert. Sie präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, modernen und sofort bezugsfertigen Zustand. Die großzügige Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern ermöglicht eine flexible Nutzung sowohl für Familien als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz sowie eine zeitgemäße Optik. Das Badezimmer wurde ebenfalls modern gestaltet und verfügt über zwei Waschtische sowie eine bodentiefe Dusche. Die hochwertige Ausführung unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung.

Im Zuge der Sanierung wurden zahlreiche Ausstattungsmerkmale erneuert. In der gesamten Wohnung wurden neue Bodenbeläge verlegt, die Wände mit weißer Raufaser versehen und Türen sowie Türzargen ausgetauscht. Zudem wurden neue Heizkörper installiert. Die Treppe in das zweite Obergeschoss wurde ebenfalls erneuert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Die ca. 55 m² große Dachterrasse stellt ein besonderes Highlight dar und bietet außergewöhnlich viel Platz für einen Lounge-Bereich, einen Essbereich oder eine individuelle Gestaltung mit Pflanzen. Durch die Größe und Lage eignet sich dieser Außenbereich ideal für entspannte Stunden im Freien.

Insgesamt handelt es sich um eine großzügige, modernisierte Maisonette-Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung, viel Wohnfläche und einer außergewöhnlich großen Dachterrasse. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie die durchdachte Raumaufteilung.

- Wohnfläche: ca. 178 m² ,1. OG + 2. OG (Maisonette)
- Zimmer: 5 Zimmer
- Dachterrasse: ca. 55 m²
- Zustand: vor 3 Jahren saniert + teilweise renoviert
- Helle und gut geschnittene Räume
- Neue Bodenbeläge in der gesamten Wohnung
- Moderne Einbauküche
- Großzügiges Bad, zwei Waschtische + bodentiefe Dusche

  • - Außenstellplatz
  • - Balkon
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Tageslichtbad

Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Ibbenbüren und vereint urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung und bietet eine angenehme Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, wodurch ein lebendiges, aber dennoch ausgewogenes Wohnumfeld entsteht.

Die Innenstadt ist in wenigen Minuten bequem erreichbar und lädt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, individuellen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass sich der Alltag besonders komfortabel gestalten lässt.

Auch für Familien ist die Lage äußerst attraktiv, da Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen schnell erreichbar sind. Ergänzt wird dies durch vielfältige Freizeit- und Sportangebote in der Umgebung, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Städte und Regionen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut, sodass Pendler von kurzen Wegen profitieren.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die gelungene Kombination aus zentralem Stadtleben und angenehmen Rückzugsmöglichkeiten. Trotz der Nähe zur Innenstadt bietet das Wohnumfeld ausreichend Ruhe, um nach einem aktiven Tag zu entspannen. Ein vorhandener Stellplatz sorgt zudem für zusätzlichen Komfort und unterstreicht die Alltagstauglichkeit dieses attraktiven Wohnstandorts.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die hervorragende Infrastruktur und das lebendige Umfeld – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig auf Komfort und Lebensqualität nicht verzichten möchten.

Ihre Ansprechpartnerin

Ida Osterhaus, Mein Makler Ibbenbüren

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