Exklu­sives Wohnen in Heidelberg Südstadt

69126 Heidelberg / Südstadt, Etagenwohnung zur Miete

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Kaltmiete: 1.190 EUR
Provision: provisionsfrei

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009630
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    69126 Heidelberg / Südstadt
    (Südstadt)
    Baden-Württemberg
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    61,11 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Tief­garagen­stell­platz
    Stellplatzmiete: 90,00 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    Juni 2026
  • Provision
    provisionsfrei
  • Kaution
    2,5 Nettokaltmieten
  • Kaltmiete
    1.190,00 EUR
  • Miete pro m²
    19,47 EUR
  • Nebenkosten
    230,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten
  • Warmmiete
    1.420,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    07.04.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    72,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 72,90 kWh/(m²·a)

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit lediglich neun Wohneinheiten. Das im Jahr 2022 errichtete Gebäude überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, moderne Architektur und ein angenehmes Wohnumfeld.

Auf rund 62 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen und einem hohen Wohnkomfort. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verleihen der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine elektrisch ausfahrbare Markise, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet.

Die hochwertige und neuwertige Design-Einbauküche mit modernen Einbaugeräten ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Sie bietet beste Voraussetzungen für komfortables Kochen und Genießen.

In den Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der der Wohnung eine elegante und zeitlose Ausstrahlung verleiht. Das moderne Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung. Sie sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung, schafft ein besonders angenehmes Raumklima und erhöht den Wohnkomfort spürbar. Das Gebäude verfügt zudem über einen Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung sowie zu den Gemeinschaftsflächen ermöglicht.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Dank des jungen Baujahres, der energieeffizienten Bauweise und der sehr guten Wärmedämmung profitieren Mieter von einem angenehmen Wohnklima sowie vergleichsweise niedrigen Energie- und Nebenkosten.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein separater Hauswirtschaftsbereich im Untergeschoss mit Anschlussmöglichkeiten für die eigene Waschmaschine. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen der Wohnung zugeordneten Tiefgaragenstellplatz, der für 90,00 € monatlich anzumieten ist und komfortables Parken direkt im Haus ermöglicht.

Diese moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen, hohen Komfort und eine attraktive Wohnlage legen. Die gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und durchdachtem Grundriss macht dieses Mietangebot besonders attraktiv.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann sofort bezogen werden.

- Modernes Mehrfamilienhaus mit nur 9 Wohneinheiten
- Baujahr 2022 / Ca. 62 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
- Personenaufzug im Haus
- Heller und gut durchdachter Grundriss
- Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume
- Sonniger Balkon mit Südausrichtung
- Elektrisch ausfahrbare Markise
- Hochwertige Design-Einbauküche
- Moderne Einbaugeräte
- Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Energieeffiziente Neubauweise
- Fernwärme / Niedrige Energie- und Nebenkosten
- Eigenes Kellerabteil
- Separater Waschraum mit Anschluss für die eigene Waschmaschine
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 90,00 € monatlich)
- Sofort bezugsfrei

  • - Einbauküche
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Personenaufzug
  • - Seniorengerecht
  • - Tiefgarage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage im beliebten Heidelberger Stadtteil Südstadt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, hoher Wohnqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur aus. Die Innenstadt, die Altstadt sowie zahlreiche Arbeitgeber, Bildungseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar.

Eine besondere Stärke des Standorts ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in komfortabler Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof, in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Heidelberg bietet darüber hinaus ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Die historische Altstadt, das Heidelberger Schloss, zahlreiche Veranstaltungen sowie die nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen machen den Standort besonders attraktiv.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die sehr gute Infrastruktur und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einer der beliebtesten Städte der Metropolregion Rhein-Neckar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Jochen Reinhold, Mein Makler Bruchsal (Inh.)

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