Gemütlich. Großzügig. Gut gelegen.

45527 Hattingen, Etagenwohnung zur Miete

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Kaltmiete: 850 EUR

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008918
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45527 Hattingen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Tief­garagen­stell­platz
    Stellplatzmiete: 35,00 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.02.2026
  • Kaution
    3 Kaltmieten
  • Kaltmiete
    850,00 EUR
  • Miete pro m²
    9,00 EUR
  • Nebenkosten
    360,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten
  • Warmmiete
    1.245,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen Drei-Parteienhauses aus dem Jahr 1983 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume und einen sonnigen Balkon. Mit ca. 95 m² Wohnfläche eignet sich das Objekt ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzanspruch.

Der zentrale Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zum Balkon – der perfekte Ort zum Entspannen oder Genießen lauer Sommerabende. Die offene Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsorte. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Küche ist aktuell nicht ausgestattet und kann ganz nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden – ideal für alle, die ihre Traumküche selbst planen möchten.

Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Fernwärmeversorgung. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 360 €, die Kaltmiete liegt bei 850 €. Optional steht ein Tiefgaragenstellplatz für 35 € monatlich zur Verfügung. Die Kaution beträgt drei Monatskaltmieten.

Die kleine Hausgemeinschaft mit nur drei Parteien sorgt für ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, der öffentliche Nahverkehr sowie grüne Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung – die perfekte Verbindung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Die Wohnung ist ab dem 01.02.2026 bezugsfrei.

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- Ca. 95 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- Großzügiger Balkon
- Helle Räume mit guter Aufteilung
- Badezimmer + separates Gäste-WC
- Gepflegter Zustand
- Fernwärme-Heizung (in Nebenkosten enthalten)
- Ruhige Lage in einem Drei-Familienhaus
- Tiefgaragenstellplatz optional für 35 €/Monat
- Kaltmiete: 850 €
- Nebenkostenvorauszahlung: 360 €
- Kaution: 3 Monatskaltmieten
- Verfügbar ab dem 01.02.2026
- Haus aus dem Baujahr 1983
- familienfreundliche Umgebung
- Gute Anbindung an den ÖPNV und nahegelegene Infrastruktur

  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Südwest
  • - Dusche
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tiefgarage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im südlichen Hattingen, umgeben von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das Viertel ist besonders bei Paaren und kleinen Familien beliebt, da es eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur bietet.

In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Hattinger Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile.

Für Pendler attraktiv: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind Bochum, Essen und Wuppertal schnell erreichbar. Freizeitliebhaber profitieren von der Nähe zu den Naherholungsgebieten im Ruhrtal – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Grünen.

Die Lage verbindet somit eine hohe Lebensqualität mit alltagspraktischen Vorteilen – ein echtes Plus für alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Nell Louis Kabuth,

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