Generation Plus- Gemacht für die besten Jahre!

53879 Euskirchen, Etagenwohnung zur Miete

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vermietet

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Kaltmiete: 647,79 EUR

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008201
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Gartenstraße 2
    53879 Euskirchen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    58,89 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    58,89 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaution
    2 Kaltmieten
  • Kaltmiete
    647,79 EUR
  • Miete pro m²
    11,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    7.773,48 EUR pro Jahr
  • Nebenkosten
    150,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten
  • Warmmiete
    797,79 EUR (Heizkosten enthalten)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    06.06.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    0,58 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 0,50 kWh/(m²·a)
Kindergarten 140 m | Grundschule 450 m | Realschule 440 m | Gymnasium 570 m | Autobahn 3,38 km 

Gartenstraße 2, 53879 Euskirchen, Nordrhein-Westfalen, Deutschland (Größere Karte ansehen)

Generation Plus - Gemacht für die besten Jahre!

Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines modernen, gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler Lage. Das Haus ist ruhig, mit Aufzug ausgestattet und wird von einer angenehmen Hausgemeinschaft bewohnt – von Menschen, die das Leben in freundlicher Nachbarschaft schätzen.

Die Wohnung eignet sich besonders für die Generation, die Wert auf Komfort, Übersichtlichkeit und Qualität legt. Der Grundriss ist klar, die Räume hell und gut nutzbar. Sowohl vom Wohn- und Essbereich sowie aus der Küche geht es hinaus auf eine große und geschützte Loggia – ein Ort zum Durchatmen.

Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und seniorengerecht gestaltet. Auch an praktische Dinge wurde gedacht: Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner macht Wege in den Keller überflüssig.

Die Ausstattung ist durchweg gehoben – mit modernen Materialien, wertiger Verarbeitung und zeitloser Gestaltung.

Kellerraum, Stellplatz und Einbauküche sind nicht vorhanden – dafür bleiben Gestaltungsspielräume für Ihre eigenen Ideen.

Wenn Sie ein neues Zuhause in zentraler Lage mit Ruhe, Komfort und Qualität suchen, dann rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie!

- 2 Zimmer (Wohn-/Esszimmer mit Kochnische, Schlafzimmer)
- modernes Badezimmer mit seniorengerechter Ausstattung
- 3-fach verglaste bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung
- Fliesen in Holzoptik
- separater Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
- große Loggia mit Zugang über Esszimmer und Küche

  • - Balkon
  • - Kein Keller
  • - Massivbauweise
  • - Personenaufzug
  • - Seniorengerecht
  • - Tageslichtbad

Die Wohnung liegt zentral in der Euskirchener Innenstadt und verbindet urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe. Alles, was das tägliche Leben leichter macht, befindet sich in direkter Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Apotheken, der Wochenmarkt – alles ist fußläufig erreichbar.
Wer gern mobil ist, profitiert von kurzen Wegen zum Bahnhof sowie einer sehr guten Anbindung in Richtung Köln und Bonn. Und wenn es mal ruhiger sein darf: Der nahe Stadtpark lädt zum Abschalten ein – mitten in der Stadt, aber doch ganz bei sich.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Mietinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Karolina Groß, Mein Makler Euskirchen