Kernsa­nierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Grünblick in Essen-Werden

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- kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 102 m² Wohnfläche
- attraktive Wohnlage im Essener Süden mit Nähe zur Ruhr und umliegenden Wald- und Naherholungsflächen
- umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit hochwertiger energetischer Sanierung
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und heller Wohnatmosphäre
- drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- großzügiger Balkon zur ruhigen Gebäuderückseite mit schönem Blick ins Grüne
- modernes Badezimmer mit bodengleicher Regendusche und Handtuchheizkörper
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen
- neue Bodenbeläge sowie frisch verspachtelte und gestrichene Wandflächen
- dreifachverglaste Fenster sowie neu gedämmtes und eingedecktes Dach
- Personenaufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss
- komfortabler Zugang über Vorder- und Gebäuderückseite sowie über das Kellergeschoss
- eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Nebenflächen im Untergeschoss
- optional anmietbarer Außenstellplatz auf der Gebäuderückseite für monatlich 50,00 €

• - Dusche
• - Keller
• - Massivbauweise
• - Personenaufzug
• - Seniorengerecht

Die Immobilie befindet sich in besonders begehrter Wohnlage im Essener Süden und überzeugt vor allem durch den außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert der direkten Umgebung. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig sehr guten Infrastruktur und zählt nicht ohne Grund zu den beliebtesten Wohnstandorten in Essen.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Ruhr, die fußläufig erreichbar ist und zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten entlang der beliebten Ruhrwege einlädt. Die weitläufigen Uferbereiche sowie die zahlreichen Grünflächen schaffen eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag.

Ebenso profitieren Bewohner von den umliegenden Waldgebieten und Naherholungsflächen, die sich praktisch direkt vor der Haustür befinden. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden in der Natur – die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in ruhiger und grüner Atmosphäre. Gerade diese Kombination aus Ruhrnähe und direktem Zugang zu Wald- und Grünflächen macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen.

Darüber hinaus verfügt die Umgebung über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch der charmante historische Ortskern von Essen-Werden mit seinen kleinen Geschäften, gastronomischen Angeboten und seinem besonderen Flair befindet sich nur wenige Minuten entfernt.

Die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu den umliegenden Stadtteilen und Autobahnen sorgen zusätzlich für eine hohe Alltagstauglichkeit und runden die attraktive Wohnlage ideal ab.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.