Zuhause in Frohnhausen!

45144 Essen, Etagenwohnung zur Miete

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Kaltmiete: 640 EUR

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009407
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45144 Essen
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    64 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Kaution
    2 Netto Kaltmieten
  • Kaltmiete
    640,00 EUR
  • Miete pro m²
    10,00 EUR
  • Nebenkosten
    150,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten
  • Warmmiete
    790,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    28.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2025
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    115,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 115,00 kWh/(m²·a)

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente sowie eine kürzlich erfolgte, frische malerische Überarbeitung.

Auf ca. 64 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stimmiges Raumkonzept: Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, offene Atmosphäre und verleihen dem Raum eine einladende Wohnqualität.

Die separate Küche überzeugt durch ihren großzügigen Zuschnitt und helle Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und ein angenehmes Raumgefühl schaffen.
Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.

Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und fügt sich funktional in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das hochwertige Echtholzparkett, das den Wohnräumen eine warme und stilvolle Ausstrahlung verleiht.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Stahlbetondecken errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Im Jahr 2025 wurde die Heizungsanlage auf eine moderne Fernwärmeversorgung umgestellt, wodurch der energetische Standard nachhaltig verbessert wurde. Doppelt isolierte Fenster sowie zusätzliche Schallschutzfenster zur Rückseite des Gebäudes tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine ruhige, langjährig gewachsene Hausgemeinschaft, die für ein angenehmes und stabiles Wohnumfeld steht.

- 2-Zimmer-Wohnung
- ca. 64 m² Wohnfläche
- 3. Obergeschoss
- Großzügige Diele
- Heller Wohn- und Essbereich
- Separater Schlafbereich
- Große Küche mit viel Tageslicht
- Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne
- Echtholzparkett
- Vollständiger Neuanstrich in 2026
- Doppelt isolierte Fenster
- Schallschutzfenster zur Gebäuderückseite
- Umstellung auf moderne Fernwärme (2025)
Massivbauweise mit Stahlbetondecken
- Ruhige, gewachsene Hausgemeinschaft
- Sofort verfügbar
- Zentrale Lage in Essen-Frohnhausen
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

  • - Badewanne
  • - Keller
  • - Tageslichtbad

Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Frohnhausen – einer gewachsenen und zentral gelegenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur.

Frohnhausen zählt zu den gefragten Stadtteilen im Essener Westen und überzeugt durch seine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und gewachsenen Wohnstrukturen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer langjährig gewachsenen Nachbarschaft, was für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld sorgt.

Ein besonderer Vorteil ist die fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein REWE-Markt befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine komfortable Nahversorgung ohne lange Wege. Darüber hinaus stehen im näheren Umfeld weitere Geschäfte, Bäckereien, Apotheken sowie Dienstleister zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch das überregionale Straßennetz sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an die Essener Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile und das gesamte Ruhrgebiet.

Auch in Bezug auf Freizeit und Erholung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Ihre Ansprechpartnerin

Elianora Stazenko,

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