Möbliert. Modern.Rüttenscheid. Mittendrin.

45130 Essen, Etagenwohnung zur Miete

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Kaltmiete: 990 EUR

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008942
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45130 Essen
    (Rüttenscheid)
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    46 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaution
    1.190,00 EUR
  • Kaltmiete
    990,00 EUR
  • Miete pro m²
    13,05 EUR
  • Nebenkosten
    200,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten
  • Warmmiete
    1.190,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Urban, ruhig, stilvoll möbliert – diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet zeitlose Wohnqualität mit einer gefragten Lage mitten in Essen-Rüttenscheid. Nur etwa 50 Meter von der beliebten Rüttenscheider Straße entfernt, genießen Sie hier die perfekte Mischung aus städtischem Leben und entspannter Rückzugsmöglichkeit.

Die ca. 46 m² große Wohnung wurde 2026 malerisch überarbeitet und erwartet Sie voll möbliert und bereit für den möblierten Erstbezug. Vom gemütlichen Eingangsbereich mit Garderobennische gelangen Sie in sämtliche Räume. Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich bietet mit einem französischen Balkon nicht nur Luft und Licht, sondern auch einen kurzen Moment an der frischen Luft. Ein neuwertiges 1,60 m Bett, eine Couch, ein 55-Zoll-Fernseher sowie diverse Stauraummöglichkeiten und ein Internetanschluss (in der Miete enthalten) lassen keine Wünsche offen.

Ein geschickt integrierter Arbeits- und Essbereich trennt den Essbereich elegant von der separaten, voll ausgestatteten Küche. Das moderne Duschbad ist in zeitlosem Weiß gefliest und funktional gestaltet.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Vermietet wird die Wohnung als Pauschalmiete (zzgl. Strom), mit einer Mindestmietdauer von 12 Monaten. Ideal für Einzelpersonen oder Pendler, die Wert auf Komfort, Stil und eine erstklassige Lage legen.

- Hervorragende Wohnlage von Rüttenscheid
- ca. 50 M von der RÜ entfernt
- Alle Annehmlichkeiten fußläufig erreichbar
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1959
- Massivbauweise
- Voll möblierte Wohnung (Erstbezug nach Möblierung)
- 3. Obergeschoss
- Malerisch überarbeitet im Jahr 2026
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Schlafbereich
- Französischer Balkon
- Neues 1,60 m Bett
- Moderne Couch
- 55-Zoll-Flachbildfernseher
- Arbeitsbereich integriert
- Großer Kleiderschrank
- Voll ausgestattete Küche mit Elektrogeräten
- Essbereich vorhanden
- Funktional gestaltetes, weiß gefliestes Duschbad
- Laminatboden in Wohnräumen
- Hohe Decken mit dezenten Stuckelementen
- Fernwärmeheizung
- Internetanschluss vorhanden und in der Miete enthalten
- Sehr gute Anbindung an ÖPNV und Autobahn
- Mindestmietdauer 12 Monate
- Bezug ab 01.02.2026
- Pauschalmiete (zzgl. Strom)

  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Massivbauweise
  • - Vollmöbliert

Essen-Rüttenscheid zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Stadtteilen der Ruhrmetropole – und genau hier befindet sich diese Wohnung in besonders attraktiver Lage. Nur wenige Schritte trennen Sie von der bekannten Rüttenscheider Straße, die mit einer Vielzahl an Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien den kulturellen und kulinarischen Mittelpunkt des Viertels bildet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn- und Straßenbahnstationen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bringen Sie in wenigen Minuten in die Essener Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zur Messe. Auch der Anschluss an die A52 ist schnell erreicht – ideal für Berufspendler oder Wochenendheimfahrer.

Trotz der urbanen Lage überzeugt die Umgebung durch eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung liegt eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, abseits der Hauptstraße, aber mit allem, was das Leben angenehm macht, direkt um die Ecke.

Grünflächen wie der Grugapark oder kleinere Parks und Alleen laden zu Spaziergängen und sportlicher Betätigung ein. Auch Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ihr Ansprechpartner

Jan Becker, Mein Makler Essen GmbH

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