Gemüt­liches Zuhause in Top-Lage: 3 Zimmer mit Kamin & Balkon

45259 Essen / Heisingen, Etagenwohnung zur Miete

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Kaltmiete: 850 EUR

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009284
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45259 Essen / Heisingen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    69 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Garagen­stellplatz
    Stellplatzmiete: 70,00 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.06.2026
  • Kaltmiete
    850,00 EUR
  • Miete pro m²
    12,20 EUR
  • Nebenkosten
    155,00 EUR

Diese gepflegte und modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines solide gebauten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Essen-Heisingen und steht ab dem 01.06.2026 zur Verfügung.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre attraktive Mikrolage: Der Heisinger Ortskern sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, während die Ausrichtung in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld sorgt.

Auf rund 69 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss in Kombination mit einem hellen und freundlichen Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch einen stilvollen Kamin ergänzt, der insbesondere in den kälteren Monaten eine besondere Wohlfühlatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnig ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – sei es als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das modern gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und präsentiert sich in einer zeitlosen Ausführung. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand mit hellen Oberflächen und einem modernen Bodenbelag, der den freundlichen Gesamteindruck unterstreicht.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch eine Wohngemeinschaft, die eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage in Heisingen zu schätzen wissen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Essen Heisingen, fußläufige Nähe zum Ortskern
- 1. Obergeschoss
- ca. 69 m² Wohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
- sonnig ausgerichteter Balkon
- separate Küche inkl. Einbauküche
- zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer
- modernes Tageslichtbad mit Dusche und integriertem Radio
- zeitgemäßer Bodenbelag in Holzoptik
- moderne Fliesen in Küche und Bad
- Garage optional für zzgl. 70,00 € monatlich anmietbar
- bezugsfrei ab 01.06.2026

  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Kamin
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad

Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Essen-Heisingen – einem der gefragtesten Stadtteile im Essener Süden. Heisingen zeichnet sich insbesondere durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gleichzeitig sehr guten Infrastruktur aus.

Der idyllische Baldeneysee sowie weitläufige Grünflächen und Wälder befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Die Nähe zur Natur verleiht dem Stadtteil einen besonders hohen Wohn- und Lebenswert.

Gleichzeitig überzeugt Heisingen durch eine hervorragende Nahversorgung: Der charmante Ortskern mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden Heisingen schnell mit der Essener Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind zudem die Autobahnen des Ruhrgebiets bequem erreichbar, was eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit gewährleistet.

Insgesamt bietet Heisingen eine ideale Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und urbaner Nähe – perfekt für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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