Erstbezug nach Sanierung: stilvolle 4-Zimmer-Wohnung im ruhigen Dreifamilienhaus

45145 Essen / Frohnhausen, Etagenwohnung zur Miete

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Kaltmiete: 930 EUR

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009306
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45145 Essen / Frohnhausen
    (Frohnhausen)
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1927
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    01.05.2026
  • Kaution
    2.790,00 EUR
  • Kaltmiete
    930,00 EUR
  • Miete pro m²
    9,79 EUR
  • Nebenkosten
    420,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten
  • Warmmiete
    1.350,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    08.02.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1927
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    194,80 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 194,80 kWh/(m²·a)

Diese umfassend sanierte 4-Zimmer-Wohnung in Essen-Frohnhausen präsentiert sich als attraktiver Erstbezug nach vollständiger Sanierung und überzeugt durch ein modernes Wohnambiente sowie einen durchdachten Grundriss.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Dreifamilienhauses und bietet somit ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld. Ein Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Auf großzügigen ca. 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche, der durch seine Größe und Offenheit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer.

Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung vollständig auf einen zeitgemäßen Standard gebracht: Sämtliche Böden wurden mit einem hochwertigen Laminatboden neu ausgestattet, die Wände frisch verspachtelt und gestrichen. Auch das Badezimmer wurde vollständig erneuert und präsentiert sich modern und funktional. Darüber hinaus wurden sowohl die Wohnungseingangstür als auch alle Innentüren erneuert, was den neuwertigen Gesamteindruck der Wohnung zusätzlich unterstreicht.

Besonders hervorzuheben ist die moderne Lichtgestaltung: Der Eingangsbereich sowie der offene Wohn- und Essbereich sind mit integrierten Deckenspots ausgestattet, die für eine angenehme und gleichmäßige Ausleuchtung sorgen und das hochwertige Gesamtbild der Wohnung unterstreichen.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Abstellraum, der sich praktisch auf der halben Etage befindet, und Kellerraum. Für die Unterbringung der Waschmaschine steht Ihnen ein Stellplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche im Keller zur Verfügung.

Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Gasetagenheizung aus dem Jahr 2024. Die Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Insgesamt handelt es sich um eine rundum modernisierte Wohnung mit Erstbezugscharakter, die durch ihre Großzügigkeit, die hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage überzeugt.

- Essen-Frohnhausen
- Erstbezug nach umfassender Sanierung
- ruhiges Dreifamilienhaus
- Lage im 2. Obergeschoss
- ca. 95 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer mit großzügigem Grundriss
- offener, sehr großer Wohn- und Essbereich
- hochwertiger Laminatboden in allen Wohnräumen
- Wände neu verspachtelt und frisch gestrichen
- modernisiertes Badezimmer (komplett erneuert)
- neue Wohnungseingangstür
- neue Innentüren in allen Räumen
- integrierte Deckenspots im Eingangsbereich und Wohn- und Essbereich
- Abstellkammer auf halber Etage
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- eigener Kellerraum
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
- Gasetagenheizung (Baujahr 2024)
- Heizkosten bereits in den Nebenkosten enthalten

  • - Dusche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Keller

Der Essener Stadtteil Essen-Frohnhausen überzeugt durch seine zentrale Lage und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit charmanten Altbauten und gepflegten Mehrfamilienhäusern, bietet Frohnhausen ein urbanes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in alle Richtungen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Cafés, Restaurants und kleinere Einzelhandelsgeschäfte entlang der belebten Geschäftsstraßen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie der nahegelegene S-Bahnhof ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Für Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Parkanlagen und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen in der Umgebung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Elianora Stazenko,

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