Einziehen & wohlfühlen!

46284 Dorsten / Hervest, Etagenwohnung zur Miete

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dorsten-Hervest! Diese stilvoll kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses in ruhiger Lage und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, moderne Ausstattung und helle Wohnatmosphäre.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 85 m² Wohnfläche und bietet mit ihrer offenen Wohnküche, dem separaten Schlafzimmer und dem zusätzlichen Arbeitszimmer viel Raum für individuelle Wohnideen. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Essplatz gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen. Der Balkon verfügt über Wasser- und Stromanschluss sowie eine Markise.

Das Tageslichtbad ist mit Regendusche, Waschmaschinen-Nische, Spiegelschrank und modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Elektrische Rollläden, weiße Innentüren und ein hochwertiger, grauer Vinylboden unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche ist im Mietpreis enthalten – einziehen und wohlfühlen!

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein eigener Abstellraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller (mit praktischem Zugang über einen Seiteneingang), ein Wasch-/Trockenkeller und ein allgemeiner Abstellraum zur Verfügung. Öffentliche Stellplätze befinden sich in direkter Umgebung.

Die Kaltmiete beträgt 900 € zzgl. 300 € Nebenkosten monatlich (inkl. Heizkosten). Ein Verbrauchsausweis liegt vor (Energieklasse D, 115 kWh/m²a). Der Austausch der Heizung ist innerhalb der Eigentümergemeinschaft bereits in Planung.
Die Wohnung wird vor dem Einzug für sie renoviert.

Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin!

- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche
- Komplett kernsaniert im Jahr 2018
- Helle, offene Wohnküche mit Essbereich
- Einbauküche inklusive
- Großzügiger Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten
- Balkon mit Wasseranschluss, Steckdose und Markise
- Tageslichtbad mit Regendusche
- Waschmaschinen-Nische im Badezimmer
- Schlafzimmer mit Zugang über Flur und Arbeitszimmer
- Separates Arbeitszimmer (auch als Gästezimmer nutzbar)
- Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
- Weiße Innentüren
- Moderner, grauer Vinylboden in allen Räumen
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit praktischem Zugang über den Seiteneingang
- Wasch- und Trockenkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Allgemeiner Gemeinschaftskeller
- Öffentliche Stellplätze in direkter Umgebung
- Verbrauchsausweis vorhanden
- Energieeffizienzklasse D
- Endenergieverbrauch: 115 kWh/m²a
- Heizkosten in den Nebenkosten enthalten
- Geplanter Heizungsaustausch durch Eigentümergemeinschaft

  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad
  • - Teilmöbliert

Die Wohnung befindet sich in Dorsten-Hervest, einem beliebten Stadtteil im Norden von Dorsten, der für seine durchgrünte Wohnlage und seine gute Infrastruktur geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die urbanes Leben mit Ruhe und Wohnqualität verbinden möchten.

In fußläufiger Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Gastronomieangebote. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang des nahegelegenen Wesel-Datteln-Kanals zur Verfügung. Auch das beliebte Gemeinschaftsgartenprojekt „Blumenviertel“ sowie der Bürgerpark Maria Lindenhof befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt in direkter Umgebung, der Bahnhof Dorsten ist schnell mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Von dort aus bestehen regelmäßige Verbindungen Richtung Essen, Oberhausen und ins Münsterland.

Auch die Anbindung an das Straßennetz überzeugt: Über die nahegelegene B225 oder die A31 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie das Münsterland – ideal für Pendler.

lle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.