Helle 2-Zimmer­wohnung mit Balkon ohne Möbel – Befris­teter Mietvertrag für 2 Jahre

10247 Berlin, Etagenwohnung zur Miete

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vermietet

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Kaltmiete: 980 EUR

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-007857
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    10247 Berlin
    Berlin
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Nutzfläche ca.
    3 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaution
    2 Nettokaltmieten
  • Kaltmiete
    980,00 EUR
  • Miete pro m²
    14,29 EUR
  • Nebenkosten
    210,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten
  • Warmmiete
    1.190,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    15.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    107,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 107,00 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Diese ganz besondere Altbauwohnung im Vorderhaus eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit ca. 70 m² Wohnfläche, eine 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Das gepflegte Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und einen gemütlichen Balkon.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine einladende Diele, von der aus das Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu einem schönen Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Auf der anderen Seite des Flures befinden sich die Küche mit Einbauküche sowie das Schlafzimmer. Angrenzend an das Schlafzimmer liegt das Tageslichtbad mit Badewanne – ideal für ein angenehmes Wohngefühl. Große Fenster in allen Haupträumen sorgen für reichlich Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Da es sich um eine Altbau handelt, haben wir hohen Decken mit Original Stuck Decken. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.

Wichtig: Es handelt sich um einen befristeten Mietvertrag, der am 01.06.2025 beginnt und am 31.05.2027 endet. Nach Vereinbarung kann verlängert werden.

Die Kaltmiete beträgt 980€, hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 210 €, sodass sich eine monatliche Warmmiete von 1.190 € ergibt. Die Kaution beläuft sich auf zwei Nettokaltmieten, also 1960 €.
Ein kleinen Keller gibt es hier ebenfalls.

Fühlen Sie sich von diesem Angebot angesprochen? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Nach Ihrer Anfrage und dem Erhalt des Exposés vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sie erreichen uns telefonisch unter 01575 4609428

•Gute Verkehrsanbindung – ruhige und sichere Lage
•Baujahr 1900
•Wohnfläche ca. 70 m²
•1.Obergeschoss
•2 Zimmerwohnung
•Balkon
•Bad mit Badewanne und Fenster
•Bodenbeläge Laminat
•Einbauküche
•Gäste-WC
•Doppelkastenfenster
•Heizung: Gaszentralheizung
•Kaltmiete 980€ im Monat zzgl. 210€ Nebenkosten
•Warmmiete 1190€ im Monat
•2 Jahre Befristeter Mietvertrag (Nach Vereinbarung kann verlängert werden)
•2 Nettokaltkaution

  • - Balkon
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad

Die Wohnung befindet sich in einem der lebendigsten und beliebtesten Viertel Berlins – im Herzen von Friedrichshain. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine vielfältige Gastronomieszene sowie zahlreiche kulturelle Angebote aus. In fußläufiger Nähe finden sich charmante Cafés, trendige Bars, kleine Boutiquen sowie alles für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Apotheken und Bäckereien sind bequem erreichbar.

Auch Natur und Erholung kommen nicht zu kurz: Der nahegelegene Volkspark Friedrichshain lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – mehrere Tram- und U-Bahnlinien bringen Sie schnell in andere Berliner Bezirke oder ins Stadtzentrum.

Friedrichshain verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität – ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und zugleich das kreative, dynamische Flair dieses Stadtteils genießen möchten.

Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das AufAlle spüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Nikolina Petkovic, Mein Makler Berlin Spandau