Grünes Glück mitten in der Stadt

45130 Essen, Erdgeschosswohnung zur Miete

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Kaltmiete: 1.725 EUR

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009272
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    45130 Essen
    (Rüttenscheid)
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Offene Küche
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    5.175,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.725,00 EUR
  • Miete pro m²
    15,00 EUR
  • Nebenkosten
    400,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten
  • Warmmiete
    2.125,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Das Objekt befindet sich in beliebter und zentraler Wohnlage von Essen-Rüttenscheid und präsentiert sich als hochwertiges Vier-Familienhaus, das im laufenden Jahr vollständig kernsaniert und aufwändig energetisch modernisiert wurde. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Gewerke umfassend erneuert – von der Elektrik über die Wasser- und Abwasserleitungen bis hin zur Dämmung sowie dem kompletten Dach.

Durch diese ganzheitliche Modernisierung erfüllt die Immobilie höchste Wohnansprüche und präsentiert sich auf dem Niveau eines Neubaus. Auch bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität und zeitgemäßen Komfort gelegt: Großformatige Fliesen in den Küchen und Bädern, edler Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Feinputz an allen Wänden sorgen für ein modernes und elegantes Erscheinungsbild. Neue Fenster mit hervorragender Wärmedämmung, elektrische Rollläden sowie ein dezentrales Lüftungssystem unterstreichen den hohen energetischen Standard. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung in allen Räumen.

Ein Aufzug verbindet sämtliche Etagen des Hauses und führt sowohl ins Kellergeschoss als auch bis direkt vor die jeweilige Wohnungseingangstür – ein Plus an Komfort und Barrierearmut. Jede Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Hauswirtschaftsraum. Ergänzend steht zu jeder Einheit ein separater Kellerraum mit Licht- und Stromanschluss zur Verfügung. Darüber hinaus ist für jede Wohnung ein eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im gemeinschaftlichen Kellerbereich vorgesehen.

Die Erdgeschosswohnung selbst erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 115 m² und überzeugt durch eine durchdachte, moderne Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Hochwertige Materialien und eine klare, zeitlose Gestaltung unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung.

Neben dem Wohnbereich stehen ein gut geschnittenes Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeitszimmer eignet. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der sowohl vom Hauptschlafzimmer als auch direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich ist. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse sowie in den angrenzenden Garten, der der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist und ein echtes Alleinstellungsmerkmal in dieser begehrten Lage ist.

Erstbezug nach Kernsanierung (Fertigstellung 2025)
Erdgeschosswohnung in einem Vierfamilienhaus
Ca. 115 m² Wohnfläche
Offene, moderne Grundrissgestaltung
Großzügiger Küchenbereich mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
Optional: Einbauküche vom Vermieter gegen Aufpreis
Platz für integrierten Essbereich in der Küche
Separates Arbeitszimmer / Homeoffice (nicht als Kinderzimmer geeignet)
Praktischer Abstellraum
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
Wintergarten als zusätzlicher Wohnraum nutzbar
Terrasse mit Zugang zum eigenen Gartenanteil
Garten mit Gestaltungsmöglichkeiten
Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Separater Schlafbereich mit Platz für Kleiderschrank
Hochwertige Parkettböden
Fußbodenheizung in allen Räumen
Dreifach verglaste Fenster mit guter Schalldämmung
Aufzug bis in den Keller
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftliche Waschküche
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
Zentrale und gefragte Wohnlage in Essen-Rüttenscheid
Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

  • - Dusche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Keller
  • - Offene Küche
  • - Personenaufzug
  • - Terrasse

Die Immobilie befindet sich in zentraler und äußerst gefragter Lage von Essen-Rüttenscheid, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Ruhrmetropole. Die Alfredstraße zählt zu den etablierten Hauptachsen der Stadt und verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Nur etwa 100 Meter entfernt erreichen Sie die bekannte Rüttenscheider Straße, die als Herzstück des Stadtteils gilt. Diese lebendige Flaniermeile bietet eine beeindruckende Vielfalt an Cafés, Restaurants, Bars, Boutiquen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein REWE-Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht kurze Wege für den täglichen Einkauf.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch der Essener Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar.

Für Pendler bietet die Lage ebenfalls ideale Voraussetzungen: Die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet sowie darüber hinaus.

Neben der urbanen Infrastruktur zeichnet sich die Lage auch durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Der nahegelegene Grugapark, eine der größten und schönsten Parkanlagen der Region, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Auch kulturelle Einrichtungen, Fitnessstudios sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Nahversorgung, optimaler Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Berufstätige als auch für Paare, die ein modernes und komfortables Leben in zentraler Lage schätzen.

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