Exklu­sives Wohnen in Seenähe – Design, Komfort & Privat­garten vereint

45259 Essen / Heisingen, Erdgeschosswohnung zur Miete

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Kaltmiete: 1.650 EUR

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009226
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    45259 Essen / Heisingen
    (Heisingen)
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    111 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Tief­garagen­stell­platz
    Stellplatzmiete: 110,00 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    3.300,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.650,00 EUR
  • Miete pro m²
    14,86 EUR
  • Nebenkosten
    350,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten
  • Warmmiete
    2.000,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    05.01.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    71,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 71,80 kWh/(m²·a)

Diese hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2007 überzeugt durch ihre ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Baldeneysee sowie durch ein durchdachtes Wohnkonzept mit hohem Komfort und stilvoller Ausführung.
Besonders hervorzuheben ist die seltene Gebäudestruktur: Die Wohnung befindet sich in einem separaten Gebäudeteil mit Zweifamilienhaus-Charakter innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Dadurch genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, da das eigene Treppenhaus ausschließlich von zwei Wohneinheiten genutzt werden kann und über einen eigenen Hauseingang verfügt.

Auf ca. 111 m² großzügig geschnittener Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, die durch edlen Parkettboden aus amerikanischer Kirsche ein besonders warmes und elegantes Wohnambiente vermitteln. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit einem Kamin, zwei großzügigen Schiebetürelementen sowie einem bodentiefen Fenster ausgestattet ist. Die Fenster sorgen nicht nur für eine angenehme Lichtdurchflutung, sondern ermöglichen auch einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit elektrischer Markise und in den angrenzenden Privatgarten – ein idealer Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Von hier aus eröffnet sich zudem ein Blick in Richtung Baldeneysee.

Die separate Küche befindet sich angrenzend an den Wohn-/ Essbereich und lässt sich durch eine elegante Glasschiebetür in Milchglasoptik stilvoll abtrennen, wodurch Offenheit und Funktionalität harmonisch miteinander verbunden werden.

Auch das Hauptschlafzimmer bietet durch ein bodentiefes Flügelfenster einen direkten Zugang in den Garten und unterstreicht so das offene und harmonische Wohnkonzept dieser Immobilie.

Die hochwertige Einbauküche, ein stilvoller Kamin sowie maßgefertigte Einbauten im Arbeitszimmer unterstreichen den gehobenen Anspruch. Das moderne Hauptbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster überzeugt zudem durch einen in die Wand eingelassenen Spiegelschrank sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC mit Fenster bietet zusätzlichen Komfort.

Elektrische Rollläden, eine Videogegensprechanlage, eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie ein integrierter Safe sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit und Wohnqualität. Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zusätzlichen, festen Platz für Waschmaschine und Trockner in der Gemeinschaftswaschküche. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für monatlich 110,00 € angemietet werden.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und richtet sich an anspruchsvolle Mieter, die die Nähe zur Natur mit einer hochwertigen Ausstattung, großzügigen Freiflächen und einem hohen Maß an Privatsphäre verbinden möchten.

- Essen Heisingen
- direkte, fußläufige Seenähe mit Blick auf den Baldeneysee
- Baujahr 2007
- Erdgeschosswohnung
- Gebäudeteil mit Zweifamilienhaus-Charakter

- 3 Zimmer
- ca. 111 qm Wohnfläche
- hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen (amerikanische Kirsche)
- hochwertige Einbauküche
- Kamin
- maßgefertigte Einbauten im Arbeitszimmer
- Gas Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Hauptbadezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster sowie Gäste-WC mit Fenster
- hochwertiger, eingelassener Spiegelschrank
- Safe
- elektrische Rollläden
- Videogegensprechanlage
- teilüberdachte Terrasse mit elektrischer Markise
- Privatgarten
- Hauswirtschaftsraum

- eigener Kellerraum
- Waschküche mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
- ab sofort verfügbar
- Tiefgaragenstellplatz optional für zzgl. 110,00 € pro Monat

  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Gäste-WC
  • - Kamin
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse
  • - Tiefgarage

Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Heisingen – einer der gefragtesten Wohnlagen im Essener Süden. Die unmittelbare Nähe zum Baldeneysee verleiht dieser Lage einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert.

Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Seeufer, das zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur einlädt. Wassersportmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie diverse Gastronomieangebote entlang des Sees sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot direkt vor der Haustür.

Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Heisingen und sind schnell erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die umliegenden Straßen sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie zügig in die Essener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Die Anbindung an das überregionale Autobahnnetz ist ebenfalls komfortabel gegeben.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Berufstätige als auch für Ruhesuchende.

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Ihre Ansprechpartnerin

Elianora Stazenko,

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