Wohnkomfort auf einer Ebene - moderne Erdge­schoss­wohnung mit Garten und Balkon

45289 Essen / Burgaltendorf, Erdgeschosswohnung zur Miete

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) Direktanfrage
Kaltmiete: 1.380 EUR

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008548
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    45289 Essen / Burgaltendorf
    (Burgaltendorf)
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    106 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Tief­garagen­stell­platz
    Stellplatzmiete: 60,00 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    2.760,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.380,00 EUR
  • Miete pro m²
    13,02 EUR
  • Nebenkosten
    400,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten
  • Warmmiete
    1.780,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    12.03.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2011
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    49,50 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 49,50 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Diese moderne und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2011 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Essen-Burgaltendorf. Das Haus präsentiert sich in sehr gutem Zustand und bietet dank Personenaufzug eine stufenlose Erreichbarkeit von der Tiefgarage bis in die Wohnung – ideal auch für Mieter, die auf Barrierefreiheit Wert legen.

Mit einer Wohnfläche von rund 106 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und ein helles, freundliches Wohnambiente.

Beim Betreten empfängt Sie ein großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich, der offen gestaltet und zugleich durch eine Teilwand zur Küche optisch getrennt ist. So lassen sich Kochen, Essen und Wohnen komfortabel und dennoch mit klarer Raumstruktur verbinden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit westlicher Ausrichtung – hier genießen Sie die Abendsonne – und in den Garten zur alleinigen Nutzung. Dieser bietet Gartenliebhabern viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und lädt zum Entspannen oder Verweilen im Grünen ein. Gleichzeitig genießen Sie von hier aus einen herrlichen Blick ins Ruhrtal – ein echtes Highlight dieser Wohnung.

Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Beide Räume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet.

Das Hauptbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne und ein Fenster, während das zweite, innenliegende Duschbad – ebenfalls ebenerdig ausgeführt – direkt an das Gäste- oder Arbeitszimmer angrenzt. Diese Kombination eignet sich ideal für Besucher oder als separates Bad für den zweiten Wohnbereich.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und rundet den funktionalen Grundriss perfekt ab.
Darüber hinaus sorgt ein zusätzlicher Balkon am Hauptschlafzimmer, der ebenfalls einen schönen Ausblick ins Ruhrtal bietet, für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an Wohnqualität. Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden, eine Gegensprechanlage, ein eigener Kellerraum sowie ein Waschmaschinenstellplatz in der Gemeinschaftswaschküche bieten zusätzlichen Komfort.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der für 60 € monatlich angemietet werden kann. Das elektrische Garagentor lässt sich bequem per Funk bedienen, und über den Aufzug gelangen Sie direkt und barrierefrei in die Wohnebene.

Diese Wohnung ist ideal für Mieter, die modernen Wohnkomfort mit einem hohen Maß an Ruhe und Lebensqualität verbinden möchten – ein Zuhause zum Wohlfühlen mit Garten, Balkon und Blick ins Ruhrtal.

- Essen-Burgaltendorf
- Baujahr 2011, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Erdgeschosswohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche
- stufenlos erreichbar, Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- 3 Zimmer: Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer
- großzügige Terrasse in Westausrichtung
- Gartenanteil zur alleinigen Nutzung und Blick ins Ruhrtal
- zusätzlicher Balkon am Hauptschlafzimmer mit Weitblick
- offener Wohn- und Essbereich mit abgetrennter Küche
- Hauptbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Fenster
- zweites, innenliegendes Duschbad (bodengleiche Dusche) (ideal für Gäste)
- hochwertiger Parkettboden in den Schlafräumen
- moderne Fliesen in den übrigen Räumen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- unterstützende Solarthermie für Warmwasser
- bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Gegensprechanlage
- eigener Kellerraum
- Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Anschlussplatz
- Tiefgaragenstellplatz (60 € / Monat) mit elektrischem Tor und Funkbedienung
- ab sofort verfügbar

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Nord
  • - Dusche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Seniorengerecht
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Essen-Burgaltendorf, einem der grünsten und familienfreundlichsten Stadtteile im Essener Süden. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus modernen Wohnhäusern, kleinen Straßen mit Anwohnercharakter und weitläufigen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Burgaltendorf bietet eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Auch Ärzte, Restaurants und kleine Cafés sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Buslinien verbinden den Stadtteil regelmäßig mit den umliegenden Stadtteilen wie Überruhr, Kupferdreh und Steele sowie mit der Essener Innenstadt. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zur B 227 und weiter zur A44 und A52, wodurch auch die umliegenden Städte im Ruhrgebiet schnell erreichbar sind.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Ruhr und zu den weitläufigen Rad- und Spazierwegen, die entlang des Flusses verlaufen. Sie bieten ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur – und machen Burgaltendorf zu einem Wohnort, der Ruhe, Lebensqualität und Stadtnähe in idealer Weise miteinander verbindet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt