Terras­sen­wohnung Avant­garde – Erstbezug, barrie­refrei (KFW-Effizi­enzhaus 70)

44799 Bochum / Wiemelhausen, Erdgeschosswohnung zur Miete

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Für Liebhaber exklusiven Wohnens erfüllt sich mit dieser rund 120 m² großen Neubauwohnung im Erdgeschoss eines 7-Familienhauses ein Traum. Es ist der perfekte Ort für alle, die in der Stadt leben möchten, aber nicht auf viel Platz und Ruhe verzichten wollen. Die Wohnung bietet viel Luxus und überzeugt durch großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Räume, hochwertig verarbeitete Wände und Böden, stilvolle Badezimmer, eine moderne Einbauküche und einen außergewöhnlichen Ausblick. Diese 3,5 Raumwohnung ist in einem 3-geschossigen Mehrfamilienhauses in Wiemelhausen in einer ruhigen Seitenstraße gelegen, in unmittelbarer Nähe zum Kirchviertel und zum Zentrum von Weitmar Mark. Die Wohnanlage befindet sich auf einem 1.000 m² großen Grundstück und verfügt über einen Personenaufzug, eine Tiefgarage und einen Gemeinschaftsgarten. Über den Aufzug oder über das mit schwarzen Granit ausgestattete Treppenhaus gelangen Sie zum Eingang der Wohnung im Erdgeschoss. Eine 7,2 m² große Diele mit einer Garderobe und einer Gegensprechanlage mit Kamera nimmt Sie hier in Empfang. Rechts ist ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche gelegen in direkter Nachbarschaft zu einem Schlafzimmer, welches wunderbar als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das 7 m², ausgesprochen großzügige Duschbad ist als zweites Bad oder als Gästebad bestens geeignet. Geradeaus vom Flur haben Sie freien Blick auf den 47,5 m² großen und offenen Raum mit den Bereichen Wohnen-Essen-Kochen, das Herzstück der Wohnung. Ein wunderbar großzügiger Raum präsentiert sich Ihnen mit fantastischen Gestaltungsmöglichkeiten. Die bodentiefe Fensterfront, der Ausblick und der hochwertige Vinylboden, der in allen Räumen verlegt wurde, vermitteln Ihnen eine repräsentative Behaglichkeit. Die Küche ist ein echter Hingucker. Die moderne, U-förmig angelegte weiße Einbauküche bietet sehr viel Arbeitsfläche und Stauraum und ist mit Marken-Geräten ausgestattet. Auf ca. 7,5 m² können Sie sich hier kulinarisch verwirklichen. Die bodentiefen Schiebetüren zur Terrasse und zum Garten sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse. Die südöstlich ausgerichtete Terrasse bringt Sonne bis zum Abend und bietet ausreichend Platz für schöne Lounge-Möbel und Sonnenliegen. Mit Blumenarrangements lässt sie sich in eine wahre Wohlfühloase verwandeln. Das Schlafzimmer punktet durch wunderbare 21,2 m² und einem direkten Zugang zur Terrasse über die abschließbaren Flügeltüren. Ob King-Size-Bett oder große Schrankwand - einrichtungstechnisch ist hier alles möglich. Vom Schlafzimmer gelangen Sie in das traumhaft schöne und sehr großzügig geschnittene 9,4 m² große Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche. Die Großzügigkeit und der edle Duktus verwandelt das Bad in Ihren persönlichen Wellness-Tempel. Die Bäder sind mit hochwertigen Materialien und Badobjekten ausgestattet. Die großen Bodenfliesen unterstreichen die Großzügigkeit. Die Wohnung wird über eine Gaszentral-Fußbodenheizung beheizt. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen. Stellplätze in der Tiefgarage (UG) können bei Bedarf für je 75,- € monatlich mit angemietet werden. Ein Keller, eine Gemeinschafts-Waschküche mit Trockner und Waschmaschine, ein Gemeinschaftsgarten sowie ein Fahrradkeller komplettieren das Angebot.

- Erstbezug
- KFW-Effizienzhaus 70
- Barrierefrei
- Großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Räume
- Hochwertig verarbeitete Wände (Q3 Qualität Malerflies)
- Hochwertiger Vinylboden in allen Räumen und Diele
- Offener Bereich Wohnen / Essen / Kochen (47,442 m²) mit Zugang zur Terrasse
- Einbauküche mit Markengeräten: Induktions-Glaskeramik-Kochfeld mit Kochfeldabzug der Marke Bora, Backofen im Hochschrank, Kühl- und Gefrierschrank, Spülmaschine (Geräte mit 5-Jahresgarantie)
- 2 Schlafzimmer (21,195 m² / 17,9 m²), 1 mit Zugang zur Terrasse
- 1 Bad (9,4 m²) mit Wanne und bodengleicher Dusche, gefliest (Bodenfliesen 60 x 60 cm), Anschlüsse für Waschmaschine
- 1 Tageslichtbad (6,985 m²) mit bodengleicher Dusche, gefliest (Bodenfliesen 60 x 60 cm)
- Hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen
- Dreifachverglaste Fenster mit Wärmeschutzglas
- Fensterbänke aus Granit
- Terrasse (Süd-Ost-Ausrichtung)
- Verschließbare Flügeltüren zur Terrasse
- Schiebetüren zur Terrasse
- Elektrische Rollläden
- Befeuerung: Gas-Wasserwärmepumpe
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Räume einzeln einstellbar; mit Warmwasser
- Stellplätze in der Tiefgarage (UG) können für je 75,- € angemietet werden
- Gegensprechanlage mit Kamera in Wohnung
- Tiefgarage mit elektrischem Kipp-Tor und Fernbedienung
- Personenaufzug vom UG bis zum 2. OG
- Keller
- Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine und Trockner
- Fahrradkeller
- Gemeinschaftsgarten
- TV: Unity Media
Energieausweis ist bestellt.

  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse Südwest
  • - Barrierefrei
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Offene Küche
  • - Personenaufzug
  • - Seniorengerecht
  • - Terrasse
  • - Tiefgarage
  • - Überwachungskamera

In fußläufiger Entfernung zum Kirchviertel in Wiemelhausen sowie zum Zentrum von Weitmar Mark liegt diese exklusive Mietwohnung.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Wochenmarkt, Gastronomie sowie Ärzte und Apotheken sind in 10-15 Gehminuten zu erreichen, mit dem Auto benötigen Sie nur 2 Minuten.
Naherholung und ausgiebige Strecken zum Spazieren oder Fahrradfahren finden Sie im Weitmarer Holz, zahlreiche Sportvereine und Kurse runden das Freizeitangebot ab.
Kindergärten und Grundschulen erreichen Sie fußläufig, genauso wie die öffentlichen Verkehrsmittel, mit denen Sie schnell in der Innenstadt, an weiterführenden Schulen oder der Ruhr-Universität sind. Mehrere Buslinien sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung.
Die A448 erreichen Sie in nur 3 Minuten und somit auch schnell die umliegenden Städte.
Das Universitätsklinikum Bergmannsheil liegt nur 7 Autominuten entfernt.

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