Loft-Maiso­nette mit Dachter­rasse & Privat­aufzug – ruhige Innen­hoflage in Maxvorstadt

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Allgemein

-4,5-Zimmer-Maisonettewohnung
-Ca. 170 m² Wohnfläche
-3.Obergeschoss + Dachgeschoss
-Ruhige Innenhoflage (Rückgebäude)
-Baujahr 1952; Kernsanierung & Dachausbau 2010/2011
-Nur 4 Wohneinheiten
-Energieeffizienzklasse C
-Kellerabteil ca. 4,6 m²

Besonderheiten

-Aufzug direkt in die Wohnung
-Privater Liftzugang bis ins Dachgeschoss
-Loftartiges Wohnkonzept
-Dachterrasse + Balkon

Wohnbereich / Dachgeschoss

-Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich
-Raumhohe Verglasung über gesamte Breite
-Schrägverglasung mit integrierten Dachflächenfenstern
-Zwei Schiebetüren zur Dachterrasse
-Lichtkuppel über Treppenlauf

Architektur & Details

-Pultdach in Stahlkonstruktion
-Offene Galerie
-Einläufige Stahltreppe (anthrazit)
-Stahlgeländer mit horizontalen Stäben
-Elektrische Außenjalousien

Schlafzimmer & Räume (3. OG)

-Schlafzimmer mit Ankleide
-Kinder-/Arbeitszimmer
-Balkon zum Innenhof
-Bad 1: Dusche, WC, Waschtisch
-Bad 2: Dusche mit Regenbrause, Eckbadewanne, Doppelwaschtisch

Technik & Sicherheit
-Zeitgemäße Elektroinstallation
-Fußbodenheizung und stilvolle Heizkörper
-Video-Gegensprechanlage
-Schallgedämmte Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlag
-Klimaanlage

• - Badewanne
• - Balkon
• - Balkon/Terrasse Südost
• - Dusche
• - Einbauküche
• - Gäste-WC
• - Kabel-/Sat-TV
• - Keller
• - Personenaufzug
• - Seniorengerecht
• - Separates WC
• - Tageslichtbad
• - Terrasse

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Bestlage der Münchener Innenstadt, im begehrten Stadtteil Maxvorstadt – einem der attraktivsten und lebendigsten Quartiere der Landeshauptstadt.

Die Maxvorstadt steht wie kaum ein anderer Stadtteil für die Verbindung aus urbanem Lebensgefühl, kultureller Vielfalt und akademischem Umfeld. Geprägt durch zahlreiche Museen, Galerien sowie renommierte Hochschulen und Universitäten zählt dieser Bereich zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens.

Die Augustenstraße selbst bildet eine zentrale Achse innerhalb des Viertels und verbindet urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Trotz der innerstädtischen Lage profitiert die Wohnung durch ihre Position im Rückgebäude von einer bemerkenswert ruhigen Wohnatmosphäre – ein seltenes Zusammenspiel aus zentraler Lage und Rückzugsmöglichkeit.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-Stationen, Tramlinien und Busverbindungen befinden sich in kurzer Distanz und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie des Münchner Hauptbahnhofs. Auch die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist optimal gegeben.

Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die geplante Neugestaltung der Augustenstraße ab dem Jahr 2026. Durch die Aufwertung des öffentlichen Raums mit breiteren Gehwegen, mehr Grünflächen sowie verkehrsberuhigten Bereichen wird die Aufenthaltsqualität nachhaltig gesteigert. Diese Entwicklung stärkt nicht nur das Wohnumfeld, sondern unterstreicht auch die langfristige Werthaltigkeit der Lage.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gute, zentrale Wohnlage mit hoher Lebensqualität, ausgezeichneter Infrastruktur und nachhaltigem Entwicklungspotenzial – eine Kombination, die in München nur selten in dieser Qualität zu finden ist.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.