Wohnen mit Privat­sphäre - Maiso­nette­wohnung mit viel Platz & Ruhe

45277 Essen / Überruhr-Holthausen, Maisonettewohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 319.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008858
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    45277 Essen / Überruhr-Holthausen
    (Überruhr-Hinsel)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    115,21 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Garagen­stellplatz
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    438,37 EUR
  • Kaufpreis
    319.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    27.03.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    99,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 99,50 kWh/(m²·a)

Willkommen in Essen-Überruhr, einem der gefragtesten und zugleich grünsten Stadtteile im Essener Süden. In ruhiger Sackgassenlage mit minimalem Verkehrsaufkommen, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld und umgeben von viel Grün, befindet sich diese ansprechende Maisonettewohnung. Die Nähe zur Ruhr, kombiniert mit einer sehr guten Anbindung an die Essener Innenstadt, schafft ein Wohnumfeld, das sowohl Ruhe als auch Urbanität vereint und damit ideal für Paare wie auch für Familien ist.

Die Wohnung ist Teil einer kleinen, gepflegten Hausgemeinschaft mit nur wenigen Parteien. Die überschaubare Größe sorgt für eine angenehme Nachbarschaft und ein hohes Maß an Privatsphäre. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das gepflegte Erscheinungsbild einen positiven ersten Eindruck.

Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² erstreckt sich die Maisonettewohnung über zwei Ebenen und vermittelt ein großzügiges, modernes Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung unterstreicht den besonderen „Haus-im-Haus“-Charakter dieser Immobilie.

Auf der ersten Wohnebene stehen Ihnen ein Gäste-WC, der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, eine separate Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie ein Arbeits- bzw. Gästezimmer zur Verfügung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großzügiger Esstisch problemlos Platz – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Der Balkon ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und bietet einen geschützten Außenbereich für entspannte Stunden im Freien – sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder am Nachmittag.

Der angrenzende Essbereich kann bei Bedarf durch eine Wand optisch und akustisch vom Wohnbereich getrennt werden. Dadurch lässt sich ein eigenständiger Raum schaffen, der sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder klassisches Esszimmer eignet. Eine zusätzliche Begehungsmöglichkeit über die Diele ließe sich ohne großen Aufwand realisieren und eröffnet weitere Optionen für eine flexible Raumgestaltung.

Die obere Ebene beherbergt den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie der Zugang zum Spitzboden, der sich ideal als praktische Lagermöglichkeit eignet.

Mehrere maßgefertigte Einbauschränke fügen sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bieten praktischen Stauraum, ohne die klare und elegante Raumwirkung zu beeinträchtigen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine derzeit vermietete Einzelgarage (zzgl. 20.000,00 €), die nicht nur komfortabel Platz für ein Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte bereithält. Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Garage beträgt 339.000,00 €.

Alles auf einen Blick:

- attraktive Maisonettewohnung mit ca. 115,00 m² Wohnfläche
- Baujahr 1984
- ruhige Wohnlage in Essen-Überruhr-Holthausen
- ruhiges, grünes Wohnumfeld in Nähe zur Ruhr
- kleine, gepflegte Hausgemeinschaft mit wenigen Parteien
- zwei Wohnebenen mit durchdachter Raumaufteilung („Haus-im-Haus“-Charakter)
- bis zu drei Schlafzimmer möglich
- Einbauküche inklusive
- mehrere maßgefertigte Einbauschränke
- große Fensterflächen für viel Tageslicht
- gepflegter Gesamtzustand
- Gaszentralheizung von 2003
- elektrische Warmwasserbereitung
- optional Einzelgarage (zzgl. 20.000,00 €)

  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Gäste-WC
  • - Keller
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad

Die Immobilie befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Überruhr-Holthausen, einer der grünsten und ruhigsten Wohnlagen im Essener Süden. Der Stadtteil überzeugt durch seine familienfreundliche Atmosphäre, eine hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur.
Überruhr-Holthausen ist geprägt von einer gepflegten, überwiegend wohnbaulichen Struktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern, modernen Mehrfamilienhäusern und kleinen Nachbarschaftszentren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar – insbesondere entlang der Langenberger Straße oder im benachbarten Überruhr-Hinsel.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verbinden Holthausen mit Steele, Rellinghausen und dem Essener Hauptbahnhof. Über den S-Bahnhof Essen-Überruhr (S9) besteht eine direkte Verbindung nach Essen-Zentrum, Wuppertal und Haltern am See. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A44, A52 und A40 schnell erreichbar, wodurch auch die umliegenden Städte im Ruhrgebiet bequem erreichbar sind.
Die Lage punktet durch ihre Nähe zur Ruhr und den angrenzenden Wald- und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Jogging- oder Fahrradtouren einladen. Der Baldeneysee sowie der Schellenberger Wald befinden sich in kurzer Entfernung und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Überruhr-Holthausen bietet mehrere Kindergärten und Schulen im direkten Umfeld, darunter auch Grund- und weiterführende Schulen. Zahlreiche Spielplätze und Vereine machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Matthias Stein, Mein Makler Essen GmbH

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