Maiso­nette-Glück mit Garten & Garage am See!

45259 Essen / Heisingen, Maisonettewohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 389.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008783
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    45259 Essen / Heisingen
    (Heisingen)
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    539,16 EUR
  • Kaufpreis
    389.000 EUR

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Diese charmante Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage von Essen-Heisingen und vereint großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität in Seenähe. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1982 mit lediglich 7 Wohneinheiten – überwiegend eigengenutzt.

Auf ca. 105,00 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen. Die untere Wohnebene bietet ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die westlich ausgerichtete Dachterrasse, die besonders in den Abendstunden mit untergehender Sonne begeistert. Ein Kamin sorgt zusätzlich für behagliche Wohnatmosphäre. Abgerundet wird diese ebene durch eine praktische Abstellkammer.

Über eine im Eingangsbereich liegende geflieste Treppe erreichen Sie den zur Wohnfläche zählenden Spitzboden, der flexibel als Arbeits-, Gäste- oder zusätzlicher Schlafbereich genutzt werden kann. Hier steht Ihnen zudem ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung sowie ein weiterer praktische Abstellraum.

Die Wohnung wurde 2020 renoviert und ist sofort bezugsbereit. Echtholzböden sowie die moderne und hochwertige Einbauküche (2020), die bereits im Kaufpreis enthalten ist, unterstreichen den gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein kleiner privater Gartenanteil sowie die Nutzung eines großen Gemeinschaftsgartens mit Obstbäumen.

Eine PKW-Garage, die im Wohnungsgrundbuch enthalten ist, rundet dieses attraktive Angebot ab. Der Baldeneysee sowie das Zentrum von Heisingen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar – ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder kontaktieren Sie uns direkt für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin!

Alles auf einen Blick:

- Maisonette-Eigentumswohnung
- ca. 105,00 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss / Dachgeschoss
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
- westlich ausgerichtete Loggia
- Echtholzböden in den Wohnräumen
- zwei Badezimmer
- hochwertige Einbauküche (2020) inklusive
- neue Wohnungseingangstür inklusive Türzarge (2016)
- Gas-Zentralheizung (2007) inklusive Warmwasserbereitung
- PKW-Garage (im Grundbuch enthalten)
- eigener Kellerraum
- Gemeinschaftswaschküche
- großer Gemeinschaftsgarten mit Obstbäumen
- eigener kleiner Gartenanteil
- ruhige, gepflegte Eigentümergemeinschaft
- Nähe Baldeneysee und Ortszentrum Heisingen

  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse West
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Kamin
  • - Keller
  • - Massivbauweise

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Essener Süden, im beliebten Stadtteil Essen-Heisingen. Geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün und der unmittelbaren Nähe zum Baldeneysee, bietet diese Lage eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit.

Heisingen zählt zu den ruhigeren und familienfreundlichen Stadtteilen Essens und überzeugt durch seinen dörflichen Charakter bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im Ortszentrum von Heisingen, das ebenso wie der Baldeneysee bequem fußläufig erreichbar ist.

Der nahegelegene Baldeneysee bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge entlang des Ufers, Joggen, Radfahren, Segeln, Stand-up-Paddling oder entspannte Stunden in einem der umliegenden Cafés und Biergärten – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung in naturnaher Umgebung.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In Heisingen stehen mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem Auto erreichen Sie die Essener Innenstadt in ca. 15 Minuten. Zudem besteht eine gute Busanbindung in Richtung Essen-Zentrum sowie nach Kupferdreh, sodass auch eine flexible Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs gewährleistet ist.

Insgesamt bietet diese Lage die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Freizeitqualität und guter Anbindung – perfekt für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Matthias Stein, Mein Makler Essen GmbH

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