Garten­blick inklusive!

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-Baujahr 1959
-Gesamtwohnfläche ca. 190 m²
-Grundstücksgröße ca. 414 m²
-Erdgeschosswohnung ca. 93 m² mit Terrasse und direktem Gartenzugang (sofort verfügbar)
-Obergeschosswohnung ca. 97 m² mit zwei Balkonen (Straßen- und Gartenseite)
-Badezimmer Erdgeschoss modernisiert (2020)
-Badezimmer Obergeschoss modernisiert (2010)
-Wasserleitungen in den Badezimmern erneuert
-Dach im Jahr 2002 vollständig neu gedeckt
-Fenster im gesamten Haus (außer Badezimmer) 2025/2026 erneuert
-Öl-Etagenheizung
-Ergänzende moderne Infrarotheizungen in Teilen der Wohnungen
-Gasleitung bereits in der Straße vorhanden (Umrüstung möglich)
-Keller mit separaten Abstellräumen
-Gemeinschaftliche Waschküche
-Separater Trockenraum
-Doppelgarage
-Drei zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
- Optionale Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 59 m² Wohnfläche
- Gesamtpaket aus Maisonettewohnung und Dachgeschosswohnung für 499.000 €

• - Außenstellplatz
• - Badewanne
• - Balkon
• - Dusche
• - Garage
• - Garten/Gartennutzung
• - Keller
• - Massivbauweise
• - Tageslichtbad
• - Terrasse
• - Wintergarten

Die Immobilie befindet sich in Bochum-Werne, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Osten von Bochum. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die Nachbarstädte des Ruhrgebiets. Werne zeichnet sich durch eine überwiegend wohnliche Struktur, kurze Wege im Alltag und eine solide Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind im Stadtteil und in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Grünflächen und Spaziermöglichkeiten bieten Raum für Erholung und Ausgleich im Alltag.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Bochumer Innenstadt als auch umliegende Städte wie Dortmund, Herne oder Castrop-Rauxel bequem erreichbar. Anschlussmöglichkeiten an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sorgen für eine hohe Mobilität – ideal für Berufspendler und alle, die zentral im Ruhrgebiet wohnen möchten.

Insgesamt bietet Bochum-Werne eine gelungene Mischung aus urbaner Erreichbarkeit, gewachsener Nachbarschaft und angenehmem Wohnumfeld.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.