Wohnen mit exklu­sivem Wasser­zugang – Maiso­nette am Ufer der Havel

Sind Sie auf der Suche nach einer großartigen Wohnung mit altstädtischem Charme, direkt am Wasser gelegen, mit Blick aufs Wasser, umgeben von Natur und idealerweise in einem top Zustand? Dann sind Sie hier genau richtig!

Die großzügig geschnittene Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1865 mit gut durchdachter Raumaufteilung bietet absolute Entspannung zum Feierabend. In dieser 3-Zimmer-Wohnung findet die ganze Familie genügend Platz zur freien Entfaltung. Die Eigentumswohnung wurde größtenteils saniert. Es fehlen lediglich noch der Bodenbelag sowie Fliesen und Badeinrichtung im Bad – diese können Sie selbst integrieren für den Preis der Wohnung von 300.000 Euro oder nach Vereinbarung fertigstellen lassen für den Preis von 320.000 Euro. Im Exposé finden Sie auch Musterbilder, die zeigen, wie die Wohnung möbliert aussehen könnte.

Die derzeitige Grundfläche beträgt ca. 63 m² (abzüglich Dachschrägen ergibt sich eine reine Wohnfläche von ca. 60 m²). Zusätzlich gehört ein Kellerabteil mit ca. 5 m² zur Wohnung. Auf dem Balkon genießen Sie einen direkten Wasserblick – perfekt zum Entspannen und nach Ihren Wünschen gestaltbar. Ideal geeignet für Einzelpersonen, Paare oder eine kleine Familie.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Havel – lassen Sie Ihre Gedanken am Wasser schweifen. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch den exklusiven, privaten Wasserzugang sowie den herrlichen Ausblick ins Grüne. Nur die Bewohner dieses kleinen Mehrfamilienhauses haben Zugang zur Havel – ein echtes Privileg! Eine Hoftoilette ist ebenfalls vorhanden.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und 3.Obergeschoss eines charmanten Altbaus mit insgesamt 14 Parteien – nur wenige Gehminuten von der Altstadt Spandau entfernt.

Bereits durchgeführte Sanierungen:

Wände, Elektrik, Wasserleitungen, Fenster und Heizkörper wurden erneuert.

Das Dach wurde 2021 inklusive Wärmedämmung modernisiert.

Die Gasheizung wurde 2023 mit einem neuen Heizbrenner ausgestattet.

Es handelt sich um eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die seit 2019 besteht. Das monatliche Hausgeld beträgt 350 Euro.

Raumaufteilung:
Maisonette-Wohnung mit eigenem Eingang und Flur. Vom Flur aus gelangen Sie ins Bad sowie in das kompakte Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Im oberen Bereich befinden sich zwei weitere Zimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen separaten Zugang, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Machen Sie Schluss mit Mietzahlungen und gönnen Sie sich diese besondere Immobilie – sie bietet Ihnen das Leben, das Sie verdienen.

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