Zwischen eigenem Wohntraum und Kapital­anlage l Maiso­nette­wohnung in Top-Lage nahe dem Pichelssee

13595 Berlin, Maisonettewohnung zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) Direktanfrage
Kaufpreis: 235.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-006150
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    13595 Berlin
    Berlin
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    62 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    429,51 EUR
  • Kaufpreis
    235.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    10.09.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    162,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 162,20 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Das Team von Mein Makler Berlin Spandau freut sich, Ihnen diese gut gelegene 2-Zimmer-Wohnung vorzustellen, die nur 3 Minuten zu Fuß von der Pichelssee-Promenade entfernt liegt. Die charmante Wohnung ist etwa 62 m² groß und befindet sich im Erdgeschoss sowie im Souterrain eines Vierfamilienhauses. Dadurch entsteht das Gefühl, in einem Haus und nicht in einer Wohnung zu leben. Zudem verfügt die Wohnung über eine halb überdachte Terrasse von ca. 4 m².

Die Maisonettewohnung bietet ein etwa 24 m² großes Wohnzimmer mit einem großen Fenster bzw. einer Terrassentür, die auf die südostwärts ausgerichtete Terrasse führt. Im Souterrain befindet sich ein ca. 12 m² großes Schlafzimmer. Eine kompakte, separate Küche im Erdgeschoss ist mit einer neuwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2023 ausgestattet. Zusätzlich gibt es eine ca. 6 m² große Abstellkammer im Souterrain, die auch als Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden könnte. Das Bad wurde 2010 saniert und verfügt über eine Eckbadewanne.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Böden sind im Erdgeschoss mit Laminat und im Souterrain mit Vinyl sowie Laminat aus dem Jahr 2019 ausgelegt. Die elektrischen Leitungen stammen aus dem Jahr 1982. Die Kunststofffenster wurden 1982 und 2019 in der Abstellkammer erneuert und sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Die Wohnung eignet sich perfekt für Paare oder Einzelpersonen. Die Terrasse bietet ausreichend Platz und Privatsphäre, um das schöne Wetter draußen zu genießen. Ein Parkplatz lässt sich leicht vor dem Haus finden. Die Anlage ist grün und eingezäunt. Eine Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Haus wurde 1982 erbaut und wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 beheizt. Das Hausgeld beträgt derzeit 429,51 Euro im Monat, wobei es im nächsten Jahr voraussichtlich um ca. 35 Euro aufgrund der Hausmeisterpflege sinken wird.

Die Immobilie ist seit dem 15.10.2017 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 543,74 Euro im Monat, und die letzte Mieterhöhung war am 1.11.2023. Für Kapitalanleger sind die umlegbaren Kosten wichtig, die sich auf 335,45 Euro im Monat belaufen. Bei einer Nutzung als Eigenheim ist eine Kündigungsfrist von 6 Monaten zu beachten.

Zusätzlich steht Ihnen ein gemeinsames Holzgartenhaus als Ersatz für einen Keller zur Verfügung.

Fühlen Sie sich angesprochen? Dann zögern Sie nicht, uns anzurufen und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

•Gute Verkehrsanbindung – sichere Lage Wilhelmstadt Nähe Pichelssee
•Baujahr 1982
•2 Zimmerwohnung
•Wohnfläche ca. 62m²
•Maisonetten Wohnung (EG und Souterrain)
•Holz- und Kunststofffenster (1982 & 2019)
•Ölheizung 2000
•Einbauküche 2023
•Bad mit Badewanne und Fenster 2010
•Terrassee Südost - Händische Jalousien
•Bodenbeläge EG Laminat und Vinyl 2019
•Elektrik 1982
•Gartenhaus als Keller
•Miete: 543,74€ Kaltmiete
•Hausgeld 429,51€ im Monat inkl. Heizkosten
•Vermietet seit 2017
•Eingezäunte Anlage
•Aussenstellplatz leicht zu finden

  • - Badewanne
  • - Balkon/Terrasse Südost
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad
  • - Terrasse

Wilhelmstadt kennzeichnet einen Teil von Spandau, dem westlich gelegenen Bezirk Berlins. Diese Region besticht durch ihre vielfältige Landschaft, die sowohl urbane Wohnkultur als auch reichhaltige Naturerholungsgebiete umfasst. Ein markantes Merkmal ist die unmittelbare Nähe zur Havel und verschiedenen kleineren Seen sowie Grünanlagen, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Freien bieten. Die Promenade am Pichelsee ist dabei besonders hervorzuheben, ein Magnet für Spaziergänger, Läufer und alle, die die Nähe zur Natur schätzen.

Spandau zeichnet sich durch eine ausgeprägte Infrastruktur mit einer breiten Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés aus. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen machen die Gegend besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung in 13595 Berlin-Spandau ist hervorragend. Dank der Bushaltestelle in der Nähe, sowie der Nähe zur S-Bahnstation Heerstraße und dem Bahnhof Spandau ist die gesamte Stadt leicht erreichbar. Diese Verkehrsanbindung kombiniert das grüne Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zum dynamischen Berliner Stadtleben. Die Präsenz einer Hauptverkehrsstraße führt jedoch dazu, dass diese Gegend in vorderem Bereich nicht als besonders ruhig eingestuft werden kann.

Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das AufAlle spüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Nikolina Petkovic, Mein Makler Berlin Spandau

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt