Top-gepflegt: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stell­platz in ruhiger Lage

42929 Wermelskirchen, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 135.000 EUR
Provision: 3,57%

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-007901
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    42929 Wermelskirchen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    61 m²
  • Nutzfläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz
    1
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Hausgeld
    256 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    4,31 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    5.820,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    135.000 EUR
Kindergarten 120 m | Grundschule 1,70 km | Realschule 1 km | Gymnasium 1,60 km | Autobahn 2,60 km | Zentrum 1,50 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur zwei Etagen. Mit einer Wohnfläche von 61 m² und einem durchdachten Schnitt bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung besteht aus einem hellen Wohnzimmer, zwei gemütlichen Schlafzimmern und einem Tageslichtbad. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den eigenen Balkon, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.
Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum und ein
Außenstellplatz für Ihr Auto. Außerdem gibt es noch einen Gemeinschaftswäschekeller, Gemeinschaftstrockenraum, sowie einen Fahrradkeller, der von allen Parteien genutzt werden kann.
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, ist jedoch nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt, sodass Sie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten problemlos erreichen können. Zudem bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte und Stadtteile.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine sofortige Einkommensquelle. Die bestehende Mieteinnahme von 5.820 € / Jahr sorgt für eine direkte Rendite für den Käufer und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Durch den guten Zustand der Wohnung und die zentrale Lage ist eine hohe Vermietbarkeit und eine kontinuierliche Wertsteigerung der Immobilie zu erwarten.

Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage sind, die eine attraktive Rendite bietet und zudem noch das Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen hat, dann ist diese 3-Zimmer-Wohnung in Wermelskirchen die perfekte Wahl. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

- Balkon
- ruhige Lage
- PKW-Stellplatz
- 3-Zimmer-Wohnung
- sehr gepflegtes Haus
- gute Verkehrsanbindung
- als Kapitalanlage geeignet
- optimaler Schnitt der Wohnfläche

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Wermelskirchen – nur wenige Minuten von Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt. Das Wohngebiet ist ruhig gelegen und trotzdem gut angebunden, sodass alle notwendigen Einrichtungen und umliegenden Städte und Ortsteile erreicht werden können. Kindergärten, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und ein Seniorenheim befinden sich in kurzer Entfernung. Durch die zügig erreichbare Autobahn-Anschlussstelle gelangen Sie in die umliegenden Städte und zu zahlreichen Freizeitaktivitäten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihre Ansprechpartnerin

Vita Warkentin, Mein Makler

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