Komplett renoviert und bezugsfertig

68753 Waghäusel, Etagenwohnung zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) Direktanfrage
Kaufpreis: 222.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008142
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Wagbachstraße 13
    68753 Waghäusel
    Baden-Württemberg
  • Flur
    238/3
  • Lage
    Ortslage
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    63,60 m²
  • Nutzfläche ca.
    21,64 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt
  • Hausgeld
    110,00 EUR
  • Miete pro m²
    9,30 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    3,22 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    7.080,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    222.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    29.05.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­bedarf
    100,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 100,10 kWh/(m²·a)

Wagbachstraße 13, 68753 Waghäusel, Baden-Württemberg, Deutschland (Größere Karte ansehen)

Diese stilvolle Eigentumswohnung wird aktuell umfassend renoviert und bietet auf großzügigen 63,6 m² eine durchdachte Raumaufteilung, die modernen Wohnkomfort und Funktionalität ideal vereint. Die zwei hellen Zimmer eignen sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die Wert auf ein neuwertiges, zeitgemäßes Ambiente legen.

Im Zuge der Renovierung (07/2025) erhält das Badezimmer eine vollständige Neugestaltung – modern, hochwertig und mit stilvollen Materialien ausgestattet. Auch die Bodenbeläge in der gesamten Wohnung werden erneuert und sorgen künftig für ein stimmiges Gesamtbild mit hohem Wohlfühlfaktor.

Das Herzstück der Wohnung bleibt der offene Wohn- und Essbereich, der fließend in die Küche übergeht. Auch hier erwartet Sie nach Abschluss der Arbeiten ein einladender Raum mit hochwertiger Ausstattung und genügend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon, der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Ob bei einem Frühstück im Sonnenschein oder einem gemütlichen Abend unter freiem Himmel – dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Vierfamilienhaus aus dem Jahr 2004 und überzeugt durch ihre ruhige, angenehme Nachbarschaft. Eine eigene Garage bietet Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug, zusätzlich steht Ihnen ein separates Kellerabteil als praktischer Stauraum zur Verfügung.

Dank der aktuellen Modernisierung präsentiert sich diese Wohnung in einem neuwertigen Zustand – ein echtes Zuhause zum Einziehen und Wohlfühlen.

Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Aufwertung dieser Immobilie – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin

- Lage: 68753 Waghäusel
- Haustyp: gepflegtes Vierfamilienhaus
- Baujahr: 2003
- Zustand: renoviert in 07/2025
- Wohnfläche: 63,6 m²
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- 2 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
- Großzügiger Balkon mit ausreichend Platz für Entspannung im Freien
- Moderner, offener Wohn- und Essbereich
- Voll ausgestattete Küche mit allen notwendigen Elektrogeräten
- Gepflegtes Vierfamilienhaus, Baujahr 2004
- Garage zu der Wohnung zugehörig
- Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Hochwertige und zeitgemäße Ausstattung

  • - Badewanne
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garage
  • - Massivbauweise

Waghäusel, strategisch gelegen zwischen den Großstädten Mannheim und Karlsruhe in Baden-Württemberg, bietet die perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Stadt verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot von Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bereichern das städtische Leben. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Wälder und der Hardtsee ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten im Freien. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die B36 und die A5 ermöglicht schnelle Fahrten in benachbarte Großstädte. Öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich einer Regionalbahn, verbinden Waghäusel mit dem weiteren Bahnnetz. Das kulturelle Leben wird durch regelmäßige Veranstaltungen und Feste wie das Kirchweihfest und das Musikfestival bereichert. Ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitvereinen fördert den Gemeinschaftssinn. Waghäusel ist ideal für diejenigen, die eine harmonische Balance zwischen urbanem Komfort und ländlicher Ruhe suchen. Dies macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Jochen Reinhold, Mein Makler Bruchsal (Inh.)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt