Archi­tektur als Renditefaktor

09249 Taura, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 2.597.595 EUR
Provision: Provisionsfrei

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009391
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    09249 Taura
    (Taura bei Burgstädt (Gemeinde))
    Sachsen
  • Wohneinheiten
    6
  • Wohnfläche ca.
    742,17 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    742,17 m²
  • Balkone
    5
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Wärmepumpe
  • Baujahr
    1927
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Stellplätze
    6
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei
  • Miete pro m²
    10,00 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    3,43 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    89.060,40 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    2.597.595 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1927
  • Primärenergieträger
    Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    16,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 16,00 kWh/(m²·a)

Mit dem Loftprojekt Taura präsentiert sich eine außergewöhnliche Kapitalanlage, die architektonische Qualität, steuerliche Vorteile und nachhaltige Vermietbarkeit auf ideale Weise vereint.

In einem aufwendig revitalisierten Industriedenkmal entstehen moderne Wohneinheiten mit besonderem Charakter. Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Ausstattungsmerkmale sorgen für eine klare Positionierung im Mietmarkt und sprechen eine breite Zielgruppe an.

Die Kombination aus Standortnähe zu Chemnitz, wachsender Nachfrage im Umland und dem besonderen Loftkonzept schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.

Ein besonderer Vorteil ergibt sich aus den steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten: Ein erheblicher Anteil des Kaufpreises entfällt auf Sanierungskosten und kann entsprechend geltend gemacht werden – ein wesentlicher Hebel für Kapitalanleger.

Aktuell stehen nur noch 6 Einheiten zur Verfügung – eine seltene Gelegenheit, sich frühzeitig in einem hochwertigen und wertstabilen Projekt zu positionieren.

Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an und sichern Sie sich eine der letzten verfügbaren Einheiten.

• Denkmalgeschütztes Gebäude
• Hochwertige Kernsanierung
• Großzügige Grundrisse
• Große Fensterflächen / lichtdurchflutete Räume
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Parkettböden in Wohnräumen
• Großformatige Fliesen in Bad und Küche
• Moderne Ausstattungslinien wählbar
• Balkone / Außenbereiche (je nach Einheit)
• Stellplätze vorhanden
• Gute Vermietbarkeit durch Standortnähe zu Chemnitz

  • - Balkon
  • - Gäste-WC
  • - Personenaufzug
  • - Seniorengerecht
  • - Stellplatz
  • - Terrasse

Standort mit Wachstumspotenzial und stabiler Nachfrage

Das Loftprojekt Taura befindet sich in unmittelbarer Nähe zur wirtschaftsstarken Stadt Chemnitz und profitiert damit von einem dynamischen Umfeld mit kontinuierlicher Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum.

Die Region entwickelt sich seit Jahren stabil und gewinnt insbesondere bei Mietern zunehmend an Attraktivität. Gründe hierfür sind die Kombination aus bezahlbarem Wohnraum, guter Infrastruktur und der Nähe zu urbanen Zentren.

Gerade für Berufspendler und Fachkräfte stellt der Standort eine gefragte Alternative zur Stadt dar – mit kurzen Wegen und gleichzeitig höherer Lebensqualität.

Nachhaltige Vermietbarkeit

Die Nähe zu Chemnitz, kombiniert mit einer guten Verkehrsanbindung über die A4 sowie regionale Verkehrsachsen, sorgt für eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter.

Ob Singles, Paare oder Familien – die im Projekt angebotenen Wohnungsgrößen und Grundrisse sprechen unterschiedliche Nutzergruppen an und sichern damit eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Zusätzlich steigert das besondere Wohnkonzept eines Loft- und Denkmalprojektes die Attraktivität deutlich gegenüber klassischen Bestandsimmobilien.

Wettbewerbsvorteil durch Konzept und Qualität

Während ein Großteil des regionalen Wohnungsmarktes durch standardisierte Bestandswohnungen geprägt ist, hebt sich das Loftprojekt Taura klar ab:

architektonischer Charakter
hochwertige Sanierung
modernes Wohnkonzept
besondere Grundrissgestaltung

Diese Faktoren ermöglichen eine überdurchschnittliche Positionierung im Mietmarkt und schaffen Potenzial für attraktive Mieteinnahmen.

Das Loftprojekt Taura vereint mehrere entscheidende Erfolgsfaktoren:

gefragter Standort im Einzugsgebiet von Chemnitz
besondere, differenzierende Architektur
steuerliche Vorteile durch Denkmal-AfA
breite Zielgruppe für Vermietung
begrenztes Angebot

Eine Kapitalanlage mit Substanz, Perspektive und echtem Entwicklungspotenzial.

Laut aktueller Aufstellung entfallen bei den Einheiten bis zu 60 % des Kaufpreises auf Sanierungskosten, was die Attraktivität des Investments zusätzlich steigert.

Begrenztes Angebot

Von insgesamt 30 Einheiten im Projekt stehen aktuell nur noch 6 Wohnungen zum Verkauf.

Diese Verknappung bei gleichzeitig wachsender Nachfrage schafft eine hervorragende Ausgangssituation für Investoren, die auf langfristige Wertentwicklung und stabile Mieterträge setzen.

Ihr Ansprechpartner

Ferry Schubert, Hartmannsdorf Immobilien UG (Haftungsbeschränkt)

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