Sonnen­ter­rasse & Raumgefühl - Stilvolle 3-Zimmer­wohnung in gefragter Wohnlage

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Ca. 115 m² Wohnfläche

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung

Sehr großer Wohn- und Essbereich mit ca. 38 m² mit offenem Kamin

Sonnige Terrasse in Südausrichtung

Terrassenzugang vom Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer

Großzügiges Schlafzimmer

Weiteres Zimmer ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro

Separate Küche mit guter Stellfläche

Badezimmer mit direktem Zugang zur Terrasse

Personenaufzug im Haus

Baujahr des Gebäudes: 1983

2023 neu installierte Wärmepumpe

Energiebedarf: 76,5 kWh/(m²·a)

Besonders großer und breiter Tiefgaragenstellplatz

Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Gute Raumaufteilung mit großzügigem Grundriss

• - Einbauküche
• - Gäste-WC
• - Kabel-/Sat-TV
• - Keller
• - Massivbauweise
• - Personenaufzug
• - Seniorengerecht
• - Separates WC
• - Terrasse

Die angebotene Wohnung befindet sich in der Parkstraße 70 in 90571 Schwaig bei Nürnberg, einer ruhigen und gefragten Wohnlage in der Metropolregion Nürnberg. Schwaig zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Nürnberger Osten und überzeugt durch naturnahes Wohnen bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Die nahegelegenen Pegnitzauen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch der Reichswald befindet sich in der Nähe und bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.

Im Ort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, zur Verfügung. Zudem gibt es Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen in der Umgebung.

Ein großer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die S-Bahn-Station Schwaig gelangt man in wenigen Minuten in die Nürnberger Innenstadt. Auch mit dem Auto besteht durch die nahegelegene A3 eine schnelle Verbindung in Richtung Erlangen, Regensburg und Würzburg.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, viel Natur und schneller Anbindung an Nürnberg macht diese Lage besonders attraktiv.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.