Wohnen mit Weitblick - Traum­hafte 4-Zimmer­wohnung in Schwabach Rednitzhembach

91126 Schwabach / Forsthof, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 295.000 EUR
Provision: 2,975 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009193
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    91126 Schwabach / Forsthof
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    98,46 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Garagen­stellplatz
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    28.02.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    110,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 110,20 kWh/(m²·a)

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung präsentiert sich als solide und attraktiv geschnittene Immobilie mit langfristigem Nutzungspotenzial – sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. Mit ca. 98,44 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehm weitläufiges Raumgefühl und überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss ohne Durchgangszimmer.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Bereits beim Betreten empfängt ein großzügiger Flurbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Diese durchdachte Aufteilung schafft eine sehr gute Alltagstauglichkeit und macht die Wohnung besonders flexibel nutzbar.

Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und eröffnen den direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz für entspannte Stunden, Frühstück in der Morgensonne oder den Feierabend im Grünen.

Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Gerade diese flexible Nutzbarkeit macht die Wohnung für unterschiedliche Lebenssituationen attraktiv – von Familien über Paare mit Platzbedarf bis hin zu Mietern, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Die separate Küche bietet eine angenehme Größe und ausreichend Raum, um neben der Küchenzeile auch einen kleinen Essbereich zu integrieren. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC ergänzt den Sanitärbereich und erhöht den Wohnkomfort im Alltag.

Auch das Gemeinschaftseigentum zeigt sich mit wertvollen Modernisierungsmerkmalen. Das Gebäude wurde energetisch verbessert: Die Fassade und das Dach wurden gedämmt, das Dach teilweise erneuert und die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Kunststoffisolierfenster tragen zusätzlich zu einem zeitgemäßen Wohnstandard bei. Der Balkon wurde bzw. wird im Zuge der Maßnahmen deutlich vergrößert und wertet die Wohnung zusätzlich auf.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der praktische Abstellfläche bietet. Darüber hinaus stehen der Gemeinschaft Waschküchen mit Platz für eigene Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Eine Garage ergänzt das Angebot und ist ein weiterer wertvoller Pluspunkt, insbesondere in einer gewachsenen Wohnlage.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine vermietete Eigentumswohnung mit solider Größe, gefragter Raumaufteilung und Entwicklungspotenzial suchen. Die aktuelle Mietsituation bietet eine bestehende Einnahmebasis, während Lage, Wohnfläche und Zuschnitt langfristig für eine gute Vermietbarkeit sprechen.

Insgesamt vereint diese Immobilie großzügiges Wohnen, praktische Ausstattung, gepflegte Gebäudesubstanz und eine überzeugende Perspektive als Kapitalanlage.

4-Zimmer-Eigentumswohnung
Ca. 98,44 m² Wohnfläche
Obergeschoss
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Baujahr ca. 1972
Durchdachter Grundriss ohne Durchgangszimmer
Großzügiger Flurbereich
Helles Wohnzimmer
Direkter Zugang zum sonnigen Südbalkon
Drei weitere flexibel nutzbare Zimmer
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice möglich
Separate Küche mit Platz für Essbereich
Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken
Separates WC
Kunststoffisolierfenster
Gaszentralheizung
Energetisch verbessertes Gebäude
Gedämmte Fassade
Gedämmtes Dach
Dach teilweise erneuert
Balkonvergrößerung vorgesehen bzw. umgesetzt
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftliche Waschküchen
Platz für eigene Waschmaschine und Trockner
Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
Garage vorhanden
Vermietete Wohnung
Interessant für Kapitalanleger
Solide bestehende Mieteinnahme
Gute Vermietbarkeit durch Größe und Raumaufteilung
Ruhige Wohnlage
Naturnahes Umfeld
Gute Anbindung in Richtung Schwabach, Nürnberg und Fürth

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Garten/Gartennutzung
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad

Die Immobilie befindet sich in Forstweg 2, 91126 Rednitzhembach, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Igelsdorf. Rednitzhembach liegt im mittelfränkischen Landkreis Roth und profitiert von seiner Nähe zu Schwabach sowie der guten Erreichbarkeit des Großraums Nürnberg, Fürth und Erlangen.

Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur und einer ruhigen Straßenlage. Die Umgebung bietet ein wohnliches, entspanntes Umfeld mit kurzen Wegen in die Natur. Grünflächen, Wälder und Spaziermöglichkeiten in der näheren Umgebung sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig bleibt die alltägliche Versorgung komfortabel erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Direkt in Rednitzhembach gibt es zudem eine Grund- und Mittelschule mit Hort und Mittagsbetreuung. Weitere Infrastruktur wie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und weiterführende Schulen ist im nahegelegenen Schwabach vorhanden. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Mieter, die eine ruhige Wohnlage mit guter Versorgung schätzen.

Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend. Eine Bushaltestelle liegt laut den vorliegenden Unterlagen nur ca. 350 m entfernt. Über die Schwabacher Anschlussstellen zur A6 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Nürnberg, Fürth, Erlangen und in weitere Teile der Metropolregion. Dadurch bietet der Standort eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter regionaler Mobilität.

Der Lageplan bestätigt zudem die Einbindung des Grundstücks in ein gewachsenes Wohnquartier rund um Forstweg und Föhrenweg. Das Objekt liegt nicht an einer großen Durchgangsstraße, sondern in einem überschaubaren Wohngebiet mit nachbarschaftlichem Charakter.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus Ruhe, Alltagstauglichkeit, naturnahem Umfeld und guter Anbindung an die wirtschaftsstarke Metropolregion Nürnberg. Für Kapitalanleger ist dies ein solider Standort mit nachhaltiger Vermietbarkeit und breiter Zielgruppe.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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Markus Feyri, Markus Feyri

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