Citynahe 3-Zimmer-Wohnung

75177 Pforzheim, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 169.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008991
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    75177 Pforzheim
    (Nordstadt)
    Baden-Württemberg
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Blockheizkraftwerk
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt
  • Hausgeld
    220,00 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    3,01 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    7.200,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Pforzheim und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, funktionalem Grundriss und solider Bausubstanz. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Wohn- und Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Raumaufteilung und ein komfortables Wohngefühl.

Ein besonderer Pluspunkt sind die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen: Die Wasserleitungen wurden saniert, was langfristige Sicherheit und Werterhalt bietet. Zudem wurde vor zwei Jahren eine neue Heizungsanlage installiert, wodurch die Wohnung energetisch auf einem zeitgemäßen Stand ist und von einer effizienten Wärmeversorgung profitiert.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Stadtzentrum sowie zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für komfortables Stadtleben und eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung mit guter Ausstattung, solider Technik und hervorragender Lage – eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Lage, Funktionalität und Zukunftssicherheit legen.

- Eigentumswohnung in zentraler Lage von Pforzheim (Nordstadt)
- Wohnfläche: ca. 60,0 m²
- Nutzfläche: ca. 5,0 m²
- Baujahr: 1965
- Anzahl der Wohneinheiten: 12
- 3 gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Lage im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses
- Funktionaler und durchdachter Grundriss
- Gute Belichtung der Wohnräume
- Neue Heizungsanlage (Einbau vor ca. 2 Jahren)
- Sanierte Wasserleitungen
- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Lage: Zentral, ruhige Wohnlage, kurze Wege zu Einkauf, Schulen
- Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung

  • - Badewanne
  • - Bidet
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Massivbauweise
  • - Tageslichtbad

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Pforzheim und überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowie die ausgezeichnete städtische Infrastruktur. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von kurzen Wegen, urbanem Flair und einer hohen Wohn- und Lebensqualität.

Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in direkter Nähe und sind bequem fußläufig zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie des Hauptbahnhofs. Von dort bestehen optimale Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Stuttgart und in die gesamte Region. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Ergänzt wird die zentrale Lage durch nahegelegene Erholungs- und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen und einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben bieten.

Insgesamt zeichnet sich der Standort durch seine zentrale Position, die ausgezeichnete Infrastruktur und die nachhaltige Attraktivität aus – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und eine wertstabile Investition.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Jochen Reinhold, Mein Makler Bruchsal (Inh.)

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