Stadt­leben mit Stil – 1,5-Zimmer-Apartment im Friends Tower nahe Hirschgarten

Birketweg 37, 80639 München / Neuhausen-Nymphenburg, Bayern, Deutschland (Größere Karte ansehen)

- 1,5-Zimmer-Apartment mit ca. 66,78 m² Wohnfläche
- Baujahr 2016 | Energieeffizienzklasse B
- Separater Schlafbereich & offener Wohn-/Essbereich
- Hochwertige Einbauküche mit Induktionsfeld, Spülmaschine, Backofen
- Badezimmer mit Dusche & separates Gäste-WC
- Einbauschränke & Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Tiefgaragenstellplatz (39.000 EUR) & großes Kellerabteil (6,4 m²)
- Concierge-Service, Fitnessstudio, Rooftop-Garten & Kitchen-Lounge zur Nutzung
- Aktuell vermietet (seit Februar 2022): Kaltmiete 1.450 €, TG 100 €
- S-Bahn Hirschgarten in unmittelbarer Nähe
Laut aktuellem Wirtschaftsplan
- Wohngeld: 537 €/Monat für die Wohnung, davon ca. 371 € umlagefähig, nicht umlagefähig ca. 166 € davon ca. 46 € Rücklagenbildung
- Wohngeld für die Tiefgarage 56 € monatlich

Haus & Anlage:

- Neue Wohnanlage mit moderner Architektur
- Insgesamt 2 Türme – Friends Tower 1 & 2
- Gepflegte, gemischt genutzte Eigentümerstruktur
- Aufzug, Tiefgarage, zentrale Müllentsorgung, barrierefreier Zugang
- S-Bahn „Hirschgarten“ ca. 5 Minuten zu Fuß
- Hervorragende Anbindung & Infrastruktur

• - Balkon/Terrasse Nord
• - Barrierefrei
• - Dusche
• - Einbauküche
• - Gäste-WC
• - Kabel-/Sat-TV
• - Keller
• - Massivbauweise
• - Personenaufzug
• - Seniorengerecht
• - Separates WC
• - Terrasse
• - Tiefgarage

Willkommen in einem der begehrtesten Viertel Münchens: Neuhausen-Nymphenburg vereint städtische Lebensqualität mit Tradition, Natur und stilvollem Wohnen. Die Wohnung befindet sich im Birketweg 37, direkt im modernen Friends-Tower-Areal – einem architektonisch markanten Ensemble mit urbanem Flair.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der beliebte Hirschgarten, ein großzügiges Naherholungsgebiet mit alten Baumbeständen, Wildgehege und weitläufigen Wiesen. Besonders bekannt ist er für seinen traditionsreichen Biergarten, der zu den größten in ganz Europa zählt. Hier treffen sich Münchner Lebensart, Entspannung und Geselligkeit auf ganz eigene Weise.

Die Infrastruktur ist hervorragend:
S-Bahn-Station Hirschgarten (ca. 5 Gehminuten) mit direkter Anbindung zum Hauptbahnhof, Flughafen oder in den Westen Münchens

Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe

Supermärkte, Cafés, Restaurants und Ärzte fußläufig erreichbar

Nähe zu Nymphenburger Schlosspark, Rotkreuzplatz & Westend

Optimale Anbindung an den Mittleren Ring sowie die A96 / A9

Das moderne Viertel rund um den Hirschgarten bietet zudem zahlreiche neue Wohn- und Bürogebäude, Kindergärten, Fitnessstudios und eine hohe Lebensqualität – urban, grün und bestens vernetzt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.