Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit 84 m², Wohnküche, Loggia und Stell­platz in Johanneskirchen

81927 München, Etagenwohnung zum Kauf

3 Zimmer 84,25 m² Etagenwohnung in München zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Separates WC, Einbauküche, etc.

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Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und 3-Zimmer-Potenzial in Johanneskirchen
Eingangsbereich der Wohnung
Virtuell Bearbeitet
Virtuell Bearbeitet
Wohnzimmer
Loggia mit Windfang
Blick in die Küche
Flur mit Einbauschrank
Schlafzimmer...
... mit Einbauschrank
Badezimmer mit ...
... Badewanne
... und Dusche
Essbereich
Offene Küche mit Essbereich
Einbauküche
Separater Waschraum
Außenstellplatz
Grünflächen der Anlage
Grundriss
Grundriss
Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und 3-Zimmer-Potenzial in Johanneskirchen
Eingangsbereich der Wohnung
Virtuell Bearbeitet
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Wohnzimmer
Loggia mit Windfang
Blick in die Küche
Flur mit Einbauschrank
Schlafzimmer...
... mit Einbauschrank
Badezimmer mit ...
... Badewanne
... und Dusche
Essbereich
Offene Küche mit Essbereich
Einbauküche
Separater Waschraum
Außenstellplatz
Grünflächen der Anlage
Grundriss
Grundriss
Kaufpreis: 467.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009713
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81927 München
    Bayern
  • Etage
    6
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    84,25 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    84,25 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    312,00 EUR
  • Kaufpreis
    467.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    26.07.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    KWK fossil
  • Endenergie­verbrauch
    128,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 128,90 kWh/(m²·a)

Diese großzügige und äußerst gepflegte Wohnung im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 84,25 m², einem modernen Wohnkonzept sowie einer attraktiven Lage im beliebten Münchner Stadtteil Johanneskirchen.

Ursprünglich wurde die Wohnung als klassische 3-Zimmer-Wohnung errichtet. Im Jahr 2005 erfolgte eine umfassende Modernisierung und Neugestaltung der Raumaufteilung. Dabei wurde eines der Zimmer zugunsten eines großzügigen Essbereichs mit offener Küche in den Wohnraum integriert. Das Ergebnis ist ein modernes, offenes Wohnambiente mit viel Licht und einem besonders angenehmen Raumgefühl.

Im Zuge der umfangreichen Umbaumaßnahmen wurden nicht nur der Grundriss angepasst, sondern auch zahlreiche Ausstattungsmerkmale erneuert. So wurden die Fenster ausgetauscht, die Bodenbeläge modernisiert, beide Bäder renoviert sowie die Elektrik umfassend erneuert. Darüber hinaus wurden elektrische Rollläden installiert, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Für Käufer mit weiterem Platzbedarf besonders interessant: Die Wohnung kann mit überschaubarem Aufwand wieder in ihren ursprünglichen Zustand als 3-Zimmer-Wohnung zurückgeführt werden. Somit bietet die Immobilie sowohl das großzügige Wohngefühl einer modernen 2-Zimmer-Wohnung als auch die Flexibilität einer klassischen 3-Zimmer-Lösung.

Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur geschützten Loggia mit Windfang und eröffnet einen schönen Ausblick über die Umgebung. Das geräumige Schlafzimmer verfügt ebenso wie der Flur über praktische Einbauschränke, die wertvollen Stauraum schaffen.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Zusätzlich steht innerhalb der Wohnung ein praktischer Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der auch als Waschraum genutzt werden kann.

Die vorhandene Einbauküche ist mit gepflegten Elektrogeräten ausgestattet. Zum Angebot gehören zudem ein Außenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine großzügige und flexibel nutzbare Immobilie im Münchner Nordosten suchen. Auch für Kapitalanleger bietet die Möglichkeit der Rückführung zur 3-Zimmer-Wohnung einen attraktiven Mehrwert.

- ca. 84,25 m² Wohnfläche
- Großzügige 2-Zimmer-Wohnung
- Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert
- Personenaufzug vorhanden
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Loggia mit Windfang
- Großzügige Wohnküche mit Essbereich
Einbauküche inklusive: Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Spülmaschine, Freistehendem Kühlschrank
- Elektrogeräte neuwertig und gepflegt
- Flur mit zusätzlichem Einbauschrank
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Separates Gäste-WC
- Abstell- bzw. Lagerfläche innerhalb der Wohnung (Waschraum)
- Eigenes Kellerabteil
- Außenstellplatz
- Gepflegte Wohnanlage

Wirtschaftliche Kennzahlen

-Wohngeld: 312,00 € monatlich
Davon umlagefähige Kosten: 128,00 € monatlich
Davon nicht umlagefähige Kosten: 184,00 € monatlich

- Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum 31.12.2024: 352.626,51 €
Solide Rücklagenbasis der Wohnungseigentümergemeinschaft

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Ost
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Personenaufzug
  • - Separates WC

Die Wohnung befindet sich in der Freischützstraße im Münchner Stadtteil Johanneskirchen, einem beliebten Wohnstandort im Stadtbezirk Bogenhausen. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die S-Bahn-Station Johanneskirchen (S8) ist bequem erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München. Auch die Buslinien 50 und 154 sorgen für eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Für Freizeit und Erholung bieten die weitläufigen Grünflächen des Johanneskirchener Mooses sowie die nahegelegten Isarauen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Naherholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der gewachsenen Infrastruktur und der stetigen Weiterentwicklung des Stadtteils.

Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, umfangreicher Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht Johanneskirchen zu einem gefragten Wohnstandort im Münchner Nordosten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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