Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit 84 m², Wohnküche, Loggia und Stell­platz in Johanneskirchen

81927 München, Etagenwohnung zum Kauf

Zur Übersicht Direktanfrage
Kaufpreis: 467.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009337
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81927 München
    Bayern
  • Etage
    6
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    84,25 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    84,25 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    312,00 EUR
  • Kaufpreis
    467.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    26.07.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    KWK fossil
  • Endenergie­verbrauch
    128,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 128,90 kWh/(m²·a)

Diese großzügige und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 84,25 m², einem durchdachten Grundriss sowie einer attraktiven Lage im beliebten Münchner Stadtteil Johanneskirchen.

Die Wohnung wurde ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert. Im Zuge einer Grundrissanpassung wurde ein Schlafzimmer zugunsten einer großzügigen Wohnküche mit Essbereich geöffnet, wodurch ein besonders offenes und angenehmes Wohngefühl entstanden ist. Ein Rückbau zur ursprünglichen Raumaufteilung ist grundsätzlich denkbar.

Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur geschützten Loggia mit Windfang und eröffnet einen schönen Ausblick über die Umgebung. Das geräumige Schlafzimmer verfügt ebenso wie der Flur über praktische Einbauschränke, die wertvollen Stauraum schaffen.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Zusätzlich steht innerhalb der Wohnung ein praktischer Lager- bzw. Abstellraum zur Verfügung, welcher auch als Waschraum genutzt wird.

Die vorhandene Einbauküche ist mit neuwertigen und gepflegten Elektrogeräten ausgestattet. Zum Angebot gehören ein Außenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine großzügige und gut angebundene Immobilie im Münchner Nordosten suchen.

- ca. 84,25 m² Wohnfläche
- Großzügige 2-Zimmer-Wohnung
- Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert
- Personenaufzug vorhanden
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Loggia mit Windfang
- Großzügige Wohnküche mit Essbereich
Einbauküche inklusive: Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Spülmaschine, Freistehendem Kühlschrank
- Elektrogeräte neuwertig und gepflegt
- Flur mit zusätzlichem Einbauschrank
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Separates Gäste-WC
- Abstell- bzw. Lagerfläche innerhalb der Wohnung (Waschraum)
- Eigenes Kellerabteil
- Außenstellplatz
- Gepflegte Wohnanlage

Wirtschaftliche Kennzahlen

-Wohngeld: 312,00 € monatlich
Davon umlagefähige Kosten: 128,00 € monatlich
Davon nicht umlagefähige Kosten: 184,00 € monatlich

- Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum 31.12.2024: 352.626,51 €
Solide Rücklagenbasis der Wohnungseigentümergemeinschaft

  • - Außenstellplatz
  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Ost
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Personenaufzug
  • - Separates WC

Die Wohnung befindet sich in der Freischützstraße im Münchner Stadtteil Johanneskirchen, einem beliebten Wohnstandort im Stadtbezirk Bogenhausen. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die S-Bahn-Station Johanneskirchen (S8) ist bequem erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München. Auch die Buslinien 50 und 154 sorgen für eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Für Freizeit und Erholung bieten die weitläufigen Grünflächen des Johanneskirchener Mooses sowie die nahegelegten Isarauen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Naherholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der gewachsenen Infrastruktur und der stetigen Weiterentwicklung des Stadtteils.

Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, umfangreicher Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht Johanneskirchen zu einem gefragten Wohnstandort im Münchner Nordosten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Ludwig Soller, Mein Makler Ismaning

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt