Sonne satt & solide vermietet – Dein Investment in München-Laim

80687 München, Etagenwohnung zum Kauf

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verkauft

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Kaufpreis: 329.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008138
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    80687 München
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    41,21 m²
  • Nutzfläche ca.
    48 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    41,21 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1912
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    119,00 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    0,26 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    850,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    23.01.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1912
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    183,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 183,20 kWh/(m²·a)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Willkommen in Ihrem neuen Investment oder gemütlichen Zuhause in München-Laim!

Diese ca. 41,21 m² große 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet alles, was das urbane Herz begehrt – clever geschnittene Räume, helle Fenster in jedem Zimmer und eine gelungene Mischung aus Funktionalität und Wohnkomfort.

Der eigentliche Lebensmittelpunkt? Ganz klar: die helle Wohnküche mit Zugang zum sonnigen Westbalkon. Hier wird nicht nur gekocht, sondern gelebt – Essbereich und Balkon bilden gemeinsam den perfekten Ort für entspannte Stunden

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Die Küche ist ein echtes Highlight: Mit moderner Einbauküche (inkl. Dunstabzug, Herd, Ofen, Spülmaschine, Oberschränke) und Zugang zum Westbalkon, wird sie in Kombination mit dem Essbereich zum zentralen Wohlfühlort der Wohnung.

Das 2019 komplett erneuerte Bad punktet mit Dusche und einem Waschmaschinenanschluss. Auch die Elektrik sowie der Parkettboden (abgeschliffen & versiegelt) wurden im Zuge der Sanierung erneuert.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Geheizt wird per Gas-Etagenheizung, Warmwasser und Heizung wird separat über die Stadtwerke abgerechnet.

Aktuell ist die Wohnung zuverlässig seit Ende 2019 an eine freundliche Mieterin vermietet (Kaltmiete: 850 € / Monat). Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2024: 119 € (davon ca. 75 € umlagefähig), ab 2026 voraussichtlich 135 €. Rücklagenbestand zum 31.12.2024: ca. 98.256 €, jährliche Rücklagenbildung: 8.500 €.

Eine rundum solide Immobilie mit attraktiver Lage und gepflegter Substanz.

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Sie möchten mehr erfahren oder sich selbst ein Bild vor Ort machen? Besichtigungstermine können nach individueller Absprache flexibel vereinbart werden. Sprechen Sie uns gerne an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Wohnfläche: ca. 41,21 m²
- 1-Zimmer-Apartment im 3. OG
- Westbalkon mit Zugang von der Küche
- Separate Küche mit:
Einbauküche (Herd, Ofen, Spülmaschine, Dunstabzug, Oberschränke)
- Zugang zum Balkon & Platz für Essbereich
- Bad mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
- Fenster in allen Räumen
- Renoviert 2019:
Elektrik komplett erneuert
Parkett abgeschliffen & versiegelt
Badezimmer vollständig modernisiert
- Kellerabteil vorhanden
- Energiebedarfsausweis: Klasse F
- Aktuell vermietet (Kaltmiete: 850 € / Monat, Mietbeginn Ende 2019)
- Wohngeld 2024: 119 €, ab 2026: 135 €
- Rücklagenbestand (31.12.2024): ca. 98.256 €
- Haus mit 9 Einheiten, neue Hausverwaltung seit 01.01.2025

  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse West
  • - Dusche
  • - Einbauküche
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad

Die Wohnung befindet sich im Herzen von München-Laim, einem gewachsenen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur, urbanem Flair und viel Lebensqualität.

München-Laim zählt zu den gefragten Wohnlagen im westlichen Teil der Landeshauptstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station „Laim“, mehrere Buslinien sowie die Trambahn. Auch die U-Bahn-Linien U4 und U5 sind schnell erreichbar. So gelangen Sie in kürzester Zeit in die Münchner Innenstadt oder z. B. nach Pasing oder Schwabing.

Für den täglichen Bedarf ist alles vor Ort:
Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Auch Ärzte, Fitnessstudios und kleine Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der nahegelegene Westpark, der Hirschgarten und die Isarauen bieten perfekte Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder ein gemütliches Picknick. Die Lage punktet also mit urbaner Vielfalt und naturnahem Wohnen.

Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Anbindung an den Mittleren Ring sowie die A96 und A99 – perfekt für Pendler oder Wochenendausflügler.

Fazit: Eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt – zentral, lebendig und bestens angebunden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Ludwig Soller, Mein Makler Ismaning