Licht, Luft & Lebens­freude – 2 Zimmer zum Verlieben in Berg am Laim

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

- Ca. 65 m² Wohnfläche, 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
- Zwei Balkone: ein großzügiger Ostbalkon & ein kleiner Balkon am Schlafzimmer
-2020 umfassend renoviert:
Modernes Bad mit Fenster, begehbarer Dusche & Waschmaschinenanschluss
Erneuerung FI-Sicherung und Schalter sowie Steckdosen
Kunststofffenster (2-fach-verglast)
Heizkörper in allen Räumen erneuert
Böden geschliffen & teils neuer Laminat
Einbauküche mit Kochfeld, Herd, Spülmaschine, Kühlschrank & Sitzplatz
- Abstellraum in der Wohnung
- Eigenes Speicherabteil im Dachgeschoss
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Gepflegte Grünanlage zur Mitbenutzung
- Öffentliche Stellplätze in der Umgebung
- Ruhige Wohnlage in Seitenstraße
- Hausgeld: 346 €/Monat
Davon umlagefähig: 227,61 €
Nicht umlagefähig: 92,20 €
Rücklagenzuführung: 26,20 €
- Rücklagenstand zum 31.12.2023: 84.057,25 €
- Kein Sanierungsstau bekannt
- Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei

• - Balkon
• - Balkon/Terrasse Ost
• - Balkon/Terrasse Süd
• - Dusche
• - Einbauküche
• - Garten/Gartennutzung
• - Massivbauweise
• - Separates WC
• - Tageslichtbad

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im gefragten Münchner Stadtteil Berg am Laim. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Hier wohnt man ruhig und dennoch urban – mit allem, was man zum täglichen Leben braucht, in direkter Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station „Berg am Laim“ (Linien S2, S4, S6, S8) ist bequem fußläufig erreichbar und bringt Sie in rund 10 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Auch die U-Bahn-Linie U2 ist mit den nahegelegenen Haltestellen „Josephsburg“ oder „Kreillerstraße“ gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Bus- und Tramlinien, unter anderem die Linie 19 mit direkter Verbindung zum Stachus. Für Autofahrer sind der Mittlere Ring und die A94 in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler oder Wochenendausflüge ins Münchner Umland.

In puncto Nahversorgung lässt die Lage keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Wer mehr Auswahl sucht, findet im nahegelegenen Einkaufszentrum „Das Einstein“ ein breites Angebot – vom großen Supermarkt über ein Fitnessstudio bis hin zur Drogerie. Das PEP Neuperlach ist ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Auch in Sachen Freizeit und Erholung punktet die Lage: Der Ostpark, das Michaelibad, der Denninger Anger sowie mehrere kleinere Grünanlagen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge oder einfach eine Auszeit im Grünen. Die Isarauen sind mit dem Fahrrad ebenfalls gut erreichbar – ideal für alle, die gerne draußen unterwegs sind.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus städtischem Komfort, ruhiger Wohnatmosphäre und guter Erreichbarkeit – ein echtes Plus für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

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