Wohnkomfort für die Familie – Wohnung mit Weitblick & Garage

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Alles auf einen Blick:

- Baujahr 1974
- 1. Obergeschoss (sechs Wohneinheiten auf der Etage)
- ca. 138,00 m² Wohnfläche
- vier Zimmer (darunter zwei mögliche Kinderzimmer)
- ca. 50,00 m² großer Wohn- und Essbereich
- über die gesamte Wohnungsbreite verlaufender Balkon
- Balkonzugang vom Wohnzimmer und vom Elternschlafzimmer
- Fernblick auf gegenüberliegende Felder
- zwei Badezimmer, Elternbad en suite (modernisiert 2013)
- Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich
- Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung und Rollläden aus 1998
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2012), Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer
- Flachdach 2024 erneuert
- gepflegter Gesamtzustand
- Zugang über Laubengang
- 28 Wohneinheiten in der Gesamtanlage
- separater Kellerraum
- Garage (derzeit vermietet)
- Erbbaurecht bis 31.05.2073 (vierteljährlicher Erbbauzins: 646,40 €)
- Erbbauzins indexiert (Verbraucherpreisindex)
- maximale Gesamtbelastung bei Finanzierung laut Erbbaurechtsvertrag: 70 %
- Monatliches Hausgeld: 499,66 € (inklusive Hausreinigung und Gartenpflege)
- aktuelle Rücklagen ca. 55.000,00 €
- laut Protokoll derzeit keine größeren Maßnahmen geplant
- familienfreundliche, grüne Wohnlage

• - Balkon
• - Balkon/Terrasse Südost
• - Dusche
• - Einbauküche
• - Keller
• - Massivbauweise

Die Wohnung befindet sich im beliebten Mülheimer Stadtteil Heißen – einer der gefragtesten Wohnlagen im Osten von Mülheim an der Ruhr. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnbebauung mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur – ideal für Familien.

Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zu weitläufigen Feldern und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten einladen. Hier wohnen Sie naturnah und genießen dennoch eine hervorragende Infrastruktur.

Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen, wie beispielsweise das Gymnasium Heißen, befinden sich entweder direkt fußläufig oder im angrenzenden Stadtgebiet und sind daher sehr gut angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger – befinden sich im nahen Umfeld sowie im benachbarten Stadtteil Haarzopf. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Erwähnenswert ist zudem das schnell erreichbare Rhein-Ruhr-Zentrum, ein weit über die Stadtgrenzen hinaus bekanntes Einkaufszentrum.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Mülheimer Innenstadt sowie die umliegenden Städte Essen und Duisburg bequem erreicht werden können. Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A52 besteht zudem eine schnelle Verbindung ins gesamte Ruhrgebiet.

Eine familienfreundliche Wohnlage mit viel Grün, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – eine Kombination, die heute besonders gefragt ist.

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