Stilvoll moder­ni­siert & bezugsfrei

76351 Linkenheim-Hochstetten, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 249.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009646
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    76351 Linkenheim-Hochstetten
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Außen­stellplatz
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt
  • Hausgeld
    208,00 EUR
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    11.11.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    96,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 96,20 kWh/(m²·a)

Diese geschmackvoll renovierte Eigentumswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre in attraktiver Lage von Linkenheim-Hochstetten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980, das mit lediglich acht Wohneinheiten ein ruhiges und harmonisches Wohnumfeld bietet.

Auf rund 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei hellen und vielseitig nutzbaren Zimmern. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die hochwertige Ausführung der Renovierungsarbeiten ins Auge. Der edle Granitsteinboden verleiht den Räumen eine elegante und zugleich zeitlose Ausstrahlung und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck dieser Immobilie.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Die großen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht und schaffen ein helles, einladendes Ambiente.

Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen ein komfortables Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Die erst kürzlich durchgeführte Renovierung ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne größeren Modernisierungsaufwand. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie besteht darin, dass sie sofort bezugsfrei ist und dem neuen Eigentümer unmittelbar zur Verfügung steht – sei es zur eigenen Nutzung oder zur zeitnahen Vermietung.

Praktischen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil mit einer Nutzfläche von etwa 6 m². Für zusätzlichen Komfort kann ein Außenstellplatz direkt neben dem Haus für 10.000 € erworben werden, sodass kurze Wege vom Fahrzeug zur Wohnung gewährleistet sind.

Die Gemeinde Linkenheim-Hochstetten zählt aufgrund ihrer hervorragenden Infrastruktur, der naturnahen Umgebung und der guten Anbindung an Karlsruhe zu den gefragten Wohnstandorten der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investition.

Dank ihres modernisierten Zustands, der sofortigen Verfügbarkeit und der gefragten Wohnlage bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen sowohl für Selbstnutzer, die ohne Renovierungsaufwand ihr neues Zuhause beziehen möchten, als auch für Investoren, die eine werthaltige Immobilie mit guten Vermietungsperspektiven suchen.

Diese Wohnung bietet die seltene Gelegenheit, eine modernisierte und sofort nutzbare Immobilie in einem überschaubaren und gepflegten Mehrfamilienhaus zu erwerben. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Wohnqualität, Ruhe und eine nachhaltige Lageentscheidung legen.

Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser attraktiven Eigentumswohnung.

- Lage: 76351 Linkenheim-Hochstetten
- 3-Zimmer-Wohnung (Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer)
- Baujahr: 1980
- Wohnfläche: ca. 72,0 m²
- Nutzfläche: ca. 6,0 m²
- Anzahl der Wohneinheiten im Haus: 8
- Hochwertige Steinböden/ Granit in allen Räumen
- Außenstellplatz direkt am Haus (zzgl. 10.000 €)
- Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet
- Kellerabteil mit ca. 6 m² Nutzfläche
- Balkon mit angenehmem Außenbereich
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten
- Ruhige und angenehme Wohnlage in Linkenheim-Hochstetten
- Optionale Erneuerung der Heizungsanlage gegen Aufpreis möglich
- Gute Verkehrsanbindung (ÖPNV und Autobahn)

  • - Außenstellplatz
  • - Balkon
  • - Massivbauweise

Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Linkenheim-Hochstetten, einer charmanten Gemeinde im nördlichen Landkreis Karlsruhe. Hier profitieren Sie von einer idealen Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung, sodass Sie sowohl die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens als auch erholsame Naturerlebnisse genießen können.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B36 erreichen Sie Karlsruhe oder Bruchsal in kürzester Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, und die S-Bahn-Linie S1/S11 bringt Sie bequem ins Karlsruher Stadtzentrum.

In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind gut erreichbar. Für Familien ist die Nähe zu Kindergärten und Schulen besonders vorteilhaft, und Sport- sowie Freizeiteinrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur Natur. Der Rhein und das Erholungsgebiet Hochstettener Rheinniederung laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, und die angrenzenden Wälder und Felder bieten viel Raum für Erholung im Grünen.

Die Wohnstraße selbst ist sehr ruhig und bietet durch den geringen Verkehr eine angenehme Atmosphäre. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen, was zu einem harmonischen und freundlichen Wohnumfeld beiträgt. Das Zentrum von Linkenheim-Hochstetten mit seinen vielfältigen Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt.

Insgesamt bietet diese Lage eine hohe Lebensqualität, die durch die gute Anbindung, eine umfassende Infrastruktur und die naturnahe Umgebung geprägt ist. Hier finden Sie ein Zuhause, das alles bietet, was man sich für ein angenehmes Leben wünscht.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Jochen Reinhold, Mein Makler Bruchsal (Inh.)

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