City Living mit Weitblick

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

- Exklusive Innenstadtlage in Karlsruhe (PLZ 76133)
- Gepflegtes Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1970
- Attraktive 2,5-Zimmer Eigentumswohnung
- Großzügige Wohnfläche von ca. 73 m²
- Durchdachter und sehr gut nutzbarer Grundriss
- Lage im 10. Obergeschoss mit besonderem Wohnkomfort
- Personenaufzug für komfortablen Zugang bis zur Wohnungsebene
- Balkon mit beeindruckendem Panoramablick über die Innenstadt
- Lichtdurchflutete Räume durch die erhöhte Lage
- Hochwertige Bodenbeläge, u. a. elegantes Parkett
- Modernes Badezimmer, hochwertig renoviert
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Beheizung über eine Gas-Zentralheizung
- Zweifach verglaste Fenster (Isolierverglasung)
- Eigener Tiefgaragenstellplatz (Garagenstellplatz) inklusive
- Seltene Kombination aus zentraler Lage, Aussicht und Stellplatz
- Hervorragende Infrastruktur sowie exzellente Anbindung

• - Balkon
• - Einbauküche
• - Keller
• - Massivbauweise
• - Personenaufzug

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen von Karlsruhe, unmittelbar im Herzen der City. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Kaiserstraße, der zentralen Einkaufs- und Flaniermeile, aus und profitiert gleichzeitig von einer angenehm zurückversetzten Position innerhalb einer Passage. Dadurch entsteht ein ausgewogenes Zusammenspiel aus urbanem Leben und einem vergleichsweise ruhigen Wohnumfeld.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Umfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten sowie einer großen Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés. Zentrale Plätze der Innenstadt sowie kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Attraktivität dieser Wohnlage.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie des Hauptbahnhofs. Auch für Autofahrer ist die Lage gut geeignet, da wichtige Verkehrsachsen zügig erreichbar sind. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute Fahrrad-Infrastruktur, die eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt ermöglicht.

Trotz der zentralen Innenstadtlage sind Grün- und Erholungsflächen in kurzer Zeit erreichbar. Parkanlagen wie der Schlossgarten oder der Zoologische Stadtgarten bieten Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten und sportlichen Ausgleich.

Fazit: Diese Innenstadtlage überzeugt durch ihre außergewöhnliche Kombination aus zentraler Citynähe, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Sie bietet urbanes Wohnen auf kurzen Wegen, ohne auf Ruhe und Erholungsmöglichkeiten verzichten zu müssen, und stellt damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine besonders attraktive und nachhaltige Wohnlage dar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.