Renovie­rungs­be­dürftige 3-Zimmer-Wohnung mit durch­dachtem Grundriss in Ismaning

85737 Ismaning, Etagenwohnung zum Kauf

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Kaufpreis: 460.000 EUR
Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-009452
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85737 Ismaning
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    84,26 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    84,26 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1982
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    582,26 EUR
  • Kaufpreis
    460.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    28.10.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    136,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 136,60 kWh/(m²·a)

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Norden von Ismaning – nur wenige Minuten von den beliebten Isarauen entfernt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² überzeugt die Wohnung durch eine gut durchdachte Grundrissgestaltung sowie viel Potenzial zur individuellen Modernisierung und Gestaltung.

Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.

Die separate Küche verfügt über genügend Raum für die Umsetzung einer modernen und individuellen Küchengestaltung.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für zwei Waschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, das im Alltag zusätzlichen Komfort schafft.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für weiteren Stauraum und unterstreicht die funktionale Aufteilung.

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um ein modernes Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu schaffen.

Besonders attraktiv: Die Wohnung steht leer und ist nicht vermietet. Dadurch können Renovierungsmaßnahmen sowie eine anschließende Eigennutzung kurzfristig realisiert werden. Die Immobilie eignet sich somit ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

-3-Zimmer-Wohnung, ca. 84 m² Wohnfläche, 1.Obergeschoss
-Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
-separate Küche
-zwei Schlafzimmer
-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss & Platz für zwei Waschbecken
-separates WC
-innenliegendes Badezimmer
-Abstellraum innerhalb der Wohnung
-alle Wohnräume mit Fenstern und guter Belichtung
-Wohngeld Wohnung Garage gesamt aktuell: 582,26 EUR

Haus / Anlage

-6-Parteien-Haus innerhalb einer größeren Wohnanlage
-gepflegte Wohnanlage & professionelle Hausverwaltung
-umfangreiche Tiefgaragensanierung bereits erfolgt

Sonstiges

-Fenstererneuerung kann nach Antrag über die Gemeinschaftsrücklage erfolgen
-Tiefgaragenstellplatz: Kaufpreis: 20.000 €

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Dusche
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Separates WC

Die Wohnung befindet sich im Norden von Ismaning in ruhiger Wohnlage mit unmittelbarer Nähe zu den beliebten Isarauen.

Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ismaning zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Münchner Norden und verbindet die Nähe zur Landeshauptstadt mit dem Charme einer gewachsenen Gemeinde.

Im Ort finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und Apotheken.

Auch Familien profitieren von dem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschule, Realschule sowie Gymnasium.

Der S-Bahnhof Ismaning verbindet den Ort über die S8 direkt mit der Münchner Innenstadt sowie dem Flughafen München.

Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A9 und A99 in wenigen Minuten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Ludwig Soller, Mein Makler Ismaning

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