Einziehen & wohlfühlen – renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

85737 Ismaning, Etagenwohnung zum Kauf

Zur Übersicht Direktanfrage

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Kaufpreis: 567.000 EUR
Provision: 1,79 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

  • Objekt-ID
    MM-008824
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85737 Ismaning
    Bayern
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    88,17 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    88,17 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Pellet, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1972
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    1,79 % inkl. Mehrwertsteuer
  • Hausgeld
    402,00 EUR
  • Kaufpreis
    567.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    15.04.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­verbrauch
    152,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 152,00 kWh/(m²·a)

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ismaning überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine hervorragende Lage zwischen Isar und München.

Auf 88,17 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit separater Küche inklusive neuer Einbauküche (2025), großzügigem Wohnbereich und zwei Schlafzimmern. Der überdachte Balkon mit Süd- und Ostausrichtung ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem weiteren Zimmer zugänglich – perfekt für Sonne vom Morgen bis in den Nachmittag.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert: neuer Laminatboden, frisch gestrichene Wände, neues Gäste-WC (2025) sowie ein gepflegtes Bad mit Badewanne. Ein separater Waschraum für Waschmaschine, ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (18.000 EUR) runden das Angebot ab.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Kunststofffenster (2-fach verglast, 2009), Holzpellet-Zentralheizung (2012) sowie eine sanierte Fassade und Balkone (2022). Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei.

Ein ideales Zuhause für Eigennutzer oder eine wertstabile Kapitalanlage in bester Lage.

Neugierig geworden? Dann lassen Sie sich diese Wohnung bei einer Besichtigung persönlich zeigen.

Alle Eckdaten auf einen Blick:

- 3-Zimmer-Wohnung
- Wohnfläche: 88,17 m²
- Etage: 2. Obergeschoss
- Leerstehend & sofort bezugsfrei
- Überdachter Balkon mit Süd- & Ostausrichtung
- Zwei Zugänge zum Balkon
- Separate Küche mit neuer Einbauküche (2025)
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste-WC neu (2025)
- Separater Waschraum für Waschmaschine
- Neuer Laminatboden
- Wohnung frisch gestrichen
- Kellerabteil
- Kunststofffenster, 2-fach verglast (2009)
- Zentrale Holzpelletheizung (2012)
- Fassade & Balkone saniert (2022)
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- TG-Stellplatz (18.000 EUR)

Wirtschaftliche Kennzahlen

-Wohngeld: 402 € / Monat
Umlagefähig: 225,26 €
Nicht umlagefähig: 177 €
Davon Rücklagenbildung: 72 €

- Rücklagenstand (31.12.2024): 444.628,15 €
Jährliche Rücklagenbildung gesamt: ca. 80.000 €

  • - Badewanne
  • - Balkon
  • - Balkon/Terrasse Ost
  • - Balkon/Terrasse Süd
  • - Einbauküche
  • - Gäste-WC
  • - Kabel-/Sat-TV
  • - Keller
  • - Massivbauweise
  • - Personenaufzug
  • - Separates WC
  • - Tageslichtbad
  • - Tiefgarage

Ihr Platz an der Sonne zwischen Isar und München

In Ismaning gehen die Uhren noch etwas entspannter – und das trotz der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München. Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden.

Alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem zu Fuß: Bäcker, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Isar, deren Auen mit weitläufigen Rad- und Spazierwegen, Kanustrecken und Naturflächen zu Freizeit, Sport und Erholung einladen.

Ismaning hat sich seinen dörflichen Charme bewahrt und entwickelt sich dennoch stetig weiter. Besonders für Familien ist die Gemeinde attraktiv – unter anderem durch ein breites Betreuungsangebot und kostenfreie Kita-Plätze.

Die Anbindung nach München ist hervorragend: Über die A9 und A99 erreichen Sie die Innenstadt und das Umland in kurzer Zeit. Mehrere Buslinien verkehren in kurzen Takten, Schulen und Kindergärten sind teils fußläufig, teils mit wenigen Minuten Busfahrt erreichbar.

Ismaning vereint Lebensqualität, Natur und Infrastruktur – ein Wohnort, der heute und in Zukunft überzeugt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Ihr Ansprechpartner

Ludwig Soller, Mein Makler Ismaning

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt